据相关统计数据显示，2013上半年，天津市商业房产成交主要集中在单位面积50~100平方米、总价50万元以内的房源，多集中于远郊区县以及环城四区项目中;而面积在500平方米以上、总价在600万元以上的大面积高总价产品，市场成交占比较小，且此类产品多集中于中心城区内。有业内专家表示，从在售的重点项目来看，2013年上半年，本市商业项目价格增长趋势明显，100平方米以下产品的单价较高，市场接受度好，去化速度快。而传统商业中心，如滨江道、古文化街、南京路等区域租金明显高于其他地区商业产品。现存购物中心多为分布于核心商圈之外的新兴商圈，因此租金仍然位于低位，随着购物中心的不断发展，租金有望进一步提高。
2013年第2季度，位于友谊路商圈的银河地下商业广场开业，为商业市场带来了54473平方米的新增供应，使得全市商业总存量达到2282802平方米。该项目是规划中的多条地铁线路换乘站点，因此着眼满足依靠地铁等轨道交通出行的年轻群体，引进了乐购仕、星巴克、汉堡王等主力店。由于地铁开通尚需一定时间，加之项目前期宣传不到位，标志性不强，项目仍需较长市场培育期。
此外，友谊商厦西楼店也将于近期开业，其从外檐风格和经营定位均延续了友谊商厦的国际风格和高端内涵，汇集了国内外优质品牌215个。友谊路商圈的市场氛围得到进一步提升。
滨海新区方面，位于滨海新区新港路的金元宝于家堡购物中心计划于今年9月份开业，经营面积约为6万平方米。至此，滨海新区已经形成了包括滨海新区伊势丹、绿游天地购物中心、金元宝滨海国际购物中心、永旺购物中心等在内的商圈，滨海新区的商业空白正被逐步填补。
戴德梁行天津公司策略发展顾问部助理董事陈聪表示，天津旅游地产呈良好发展态势，多个旅游项目将于下半年入市，项目分布于中心城区外各区域，届时将带动所在区域市场整体发展。预计下半年，新增供应使得全市存量继续走高，受限于平稳的需求，市场租赁竞争将更加激烈。
