从正式登陆香港联交所至今，越秀地产以上市公司的身份已经运转了21年。
真正获得市场的关注，并开始有研究机构开始着手探索越秀地产的营运模式，则是从2009年开始。公司经营活动现金流量净额呈现倒微笑曲线的走势，正是以2009年为曲线的拐点。
而在推动越秀地产完成重组的原董事长陆志峰达到退休年龄之时，今年7月，时任越秀地产总经理张招兴正式接棒董事长职务。
公司方面回应记者称，对于运营的整体思路并未发生变化，只是一句“地产做到最后其实就是做金融”。
“真正的增长是从2009年开始的”
越秀地产虽然在1992年即实现上市，但是，其真正获得机构的关注，应当是从2009年开始的。
“在转型之前，当时的越秀投资有限公司和华润很像，都是红筹的综合性上市平台。”某长期跟踪越秀地产的业内分析师表示，在2009年以前，受累于过于广泛、分散的业务内容，越秀地产并没有形成较为核心的业务。也正因如此，越秀虽然背靠香港联交所上市平台，却始终被投资者所忽略。
2008年，原任职于广州汽车集团总经理、广州本田董事长的陆志峰调任越秀投资有限公司，正式确定了公司的核心业务，并开始对其时内部繁杂的业务展开了三年的重组计划。
具体重组内容包括，分拆路桥业务，变更为越秀交通基建有限公司，其后，1997年该公司在联交所上市；出售非地产业务，在三年的重组过程中，越秀投资先后对新闻纸和超市业务进行了出售；以及出售非核心投资物业，释放公司隐藏现金流。
自2009年开始，越秀投资正式更名为越秀地产，将主营业务定位为房地产开发。
“真正的增长是从2009年开始的。”上述分析师表示。
在2009年至2011年间，有越来越多的机构开始关注越秀地产的变革，而越秀地产真正开始周转，也可以从其财务状况以及股价情况略窥一二。
从2009年开始，越秀地产的存货开始呈现翻番增长，据同花顺(26.660,-0.74,-2.70%)iFind数据统计显示，在2008年越秀地产存货为1.06亿元，在2009年为54.52亿元，在2010年存货则为325.45亿元。相应的，其经营活动的现金流量净额也正是在2009年至2010年期间呈现了大幅减少的态势。在2009年公司现金流净额为-8.42亿元，在2010年，该项指标数据跌为-69.49亿元。
“因为公司在这段时间在很积极地拿地，所以现金流才会出现这样的表现。”一位长期跟踪越秀地产的业内分析师解释道。
而从股价上看，在2007年至2010年期间，2009年年初的股价成为前述三年内的最低点0.74元，在2009年末，公司股价升为2.17元。
延续五年计划，扩展金融业务
今年7月，越秀地产传出曾推动越秀地产精简业务类型的董事长陆志峰退休，由其时就任总经理职务的张招兴接棒越秀地产的董事长职务，此后，外界关于张招兴对于集团运营的猜测就层出不穷。
集团整体上市说、推动广州证券上市说等等，不绝于耳。
对此，越秀地产品牌推广部门的回复为：公司的运营思路不变。
“地产做到最后其实就是做金融。”这是越秀地产上下一致的整体运营思路。
由此观之，越秀地产在金融领域的扩张，则成为一个必然的发展趋势。
券商分析师对于接棒董事长位置的张招兴下一步的经营想法，亦是观点一致。
“大方向上还是要坚持在2015年达到200亿元销售额的目标。”香港地区某券商分析师直言，他更表示，借助越秀房产信托基金作为加快周转的操作方式，实际上应该只是短期内公司的运营思路，“长远来看，我觉得房产信托对公司发展的助力其实不会很大。”该分析师总结道。
