H&M、优衣库、ZARA、欧时力、川人百味、亚惠美食……眼下，这些跟吃穿有关的品牌，仿佛在哪个购物中心都能见到它们的身影。
昨天，戴德梁行公布的上半年大连房地产市场数据显示，目前，大连主城区人均集中式商业占有面积为0.74平方米，而一些具有品牌影响力的购物中心上市之后年价格涨幅已经高达10%-30%。一面是大型购物中心接踵而至并迅速清盘，一面却是品牌的同质化愈演愈烈，大连商业地产格局变化的同时也正在经历自身运营的成长烦恼。
品牌同质化变身大食堂
“市内的几个购物中心，购物环境都差不多，品牌也都差不多，去哪逛街差别都不大。”这是白领尚静的感受。H&M、优衣库、ZARA、欧时力、ONLY、VEROMODA ……这样的品牌，几乎在哪个购物中心都可以找到。其实，品牌的同质化还不仅仅体现在服饰品牌上，包括化妆品店、美容店、餐饮店、咖啡吧等店面在内的品牌，都存在同质化的问题。业内人士向记者透露，目前，大连部分购物中心品牌重叠度已经在20%~30%之间，而超过6成的服饰品牌存在同质化现象。
同时记者发现，一些购物中心正在变身“大食堂”。市内一家购物中心原本只有顶层开设了餐饮区，但现在地下一层、地上三层等相当比例的店面都被餐饮店占据了。“网上购物的消费方式对实体店的销售冲击很大，加上整体的租金成本在上涨，很多实体店难以承受。”一家购物中心的营销负责人表示，为了维护购物中心店铺的出租率，在非餐饮区引入一些餐饮品牌，可能也是一些购物中心的无奈之举。
购物中心售价年涨幅30%
尽管深陷同质化竞争的窠臼，但大连商业地产仍然保持着旺盛的增长。今年5月，高新区万达广场正式营业，城市西部商圈正在渐渐起步。此外，恒隆广场等高端商业项目入市将提升长春路商圈的等级，中华路安盛亿合城等新项目入市将扩大华南商圈的影响力，东港及周边区域已知有凯丹中心、绿地中心等5个项目规划有集中式商业，合计建筑规模将超过50万平方米。大连主城区的商业格局从现有的青泥洼桥、西安路两大商圈开始向“多中心”转移。
“住宅市场受政策抑制，开发商将目光转向商业地产。”戴德梁行大连及沈阳公司总经理赵欣表示，大连商业地产还远谈不到过剩问题。“一些具有品牌影响力的购物中心如万达广场、华南安盛亿合城、金石滩大商新玛特等带动商铺迅速消化，均在一年内迅速清盘，年价格涨幅高达10%~30%。”
赵欣表示，从集中式商业人均占有面积来看，大连主城区人均集中式商业占有面积0.74平方米，远小于沈阳(1.38平方米)和哈尔滨(0.92平方米)。未来几年，大连商业地产将进入一个快速发展的通道。
文化营销或是出路
“可供选择的服饰品牌太少，对消费人群划分仅停留在高端、中高端、低端、流行等维度，细分标准缺乏科学性等因素，造成了购物中心品牌过度同质化。”一位业内人士表示，眼下的品牌同质化格局，只能说是购物中心应对消费市场格局变化的权宜之计，未来在面积大量增加的商业地产竞争格局中，购物中心必须打出差异牌，才能求得生存之道。
记者注意到，很多购物中心正在通过文化营销来实现差异化，锁定更多的顾客。比如万达广场，开业几个月，已经通过满月庆、航空展等活动引人眼球，吸引更多的市民走进商场;凯德和平广场的会员活动则持续不断，利用旗下商家的多重性，举办美容讲座、西点制作、咖啡品鉴、服饰搭配等多种讲座、培训等，积累了一大批会员顾客。从目前运营能力较好的几大购物中心可以看出，用各种细节制造差异，打造主题化，正在成为吸引消费者驻足的“杀手锏”。
