近期，有关房企再融资开闸的消息不绝于耳。8月初，宋都等多家房企陆续公布再融资方案，仿佛也在印证房企再融资开闸并非空穴来风。证监会则多次表态要严控房企再融资。上海证券交易所也表示，未接到房地产融资开闸通知。不过，截止到目前，房地产再融资仍旧一片花非花雾非雾的状态，同时开闸迹象不断加强。记者日前从一位知情人士处得到消息，房地产再融资开闸或在第三、第四季度正式启动。
宋都等多家房企公布再融资方案
据上述位于北京的知情人士透露，他从证监会相关人士的口中得出判断，房企真正再融资开闸或在第三、第四季度启动。不过，该消息目前并未得到权威的回应。实际上，在不少业内人士看来，有关房企再融资开闸的迹象已经十分明显。
据公开资料显示，8月6日晚间，停牌一个月之久的宋都股份发布了非公开发行预案，拟募集15亿元资金投向商品房。在本次的非公开发行股票预案中，宋都股份拟以不低于4.80元/股的价格非公开发行，预计发行数量不超过31250万股，募集资金总额不超过15亿元。
对此，有投行人士曾分析表示，宋都股份的非公开发行方案抛出，肯定是企业事先和监管部门沟通过，这已经表明政策松动的迹象，对于房企再融资具有示范效应。据了解，这是继新湖中宝公布非公开发行预案后，短短数天之内，又一停牌的房地产上市公司公布再融资方案。而就在8月6日当天，招商地产也发布了重大事项停牌公告，公告称，该公司正在筹划发行股份购买资产事项，其A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。
“对于房企再融资开闸已经渐进式推进的说法，涉及保障房、旧改、商业项目的房企可能会率先被放行。”该知情人士表示，开闸后的房企再融资，不一定会有明确具体的门槛，但最终的审批权取决于证监部门。
再融资开闸或预示行政化调控淡出
对资本依赖程度相对高的房地产行业，融资渠道一直被誉为企业的“造血”渠道。在再融资未开闸的情况下，很多房企不得不采取海外融资的方式。对于国内A股再融资开闸的作用，相关业内人士认为，对房企的实际作用可能不如想象的大。而8月7日，万科总裁郁亮就在半年业界发布会上称，万科暂时不会考虑国内A股融资，“我们会在海外市场进行融资，因为融资成本更‘便宜’”。在3月份万科所发行的规模为8亿美元的5年期债券中，这一融资优势已经有所体现，由于信用良好，此次债券的实际年利率仅2.755%。因此，即使A股再融资开闸，也不一定是房企的首选。
同时，值得注意的是，房企再融资开闸，或预示着房地产调控行政手段将逐渐淡化，未来房地产市场或越来越趋于市场化。对此，郁亮也表示，无论再融资开闸或者中央政治局对房地产要长期稳定发展的表态，都预示着房地产行业趋于稳定的发展环境，说明中央对房地产长期机制的关注不是短期行政手段，这也为行业稳定发展创造了好的环境。
