近日，有消息称，绿地集团与东航集团签署战略合作协议，重点就空港经济发展及现代服务业综合体开发等方面结成全面战略伙伴关系。
据了解，两大集团将携手在福州等国内20多个省会城市的机场附近投资空港经济区，打造涵盖2.5产业示范区、外包服务基地、创意产业研发、总部基地、金融服务中心及商旅酒店等内容的城市综合体项目。
无独有偶，7月19日，富力地产以19.57亿元摘得2013-05地块，正式进军福州，将打造闽江北CBD综合体项目。
加之此前恒大、碧桂园、华侨城、上海城开等大型房企均传出在福州打造大型综合体的消息，令人们不禁产生联想——
为什么这一轮国内地产巨头的入榕，均以打造大型综合体开场?这与上一轮万科、华润、保利“三巨头”入榕又有哪些区别?种种变化又折射出福州楼市未来怎样的发展趋势?
不妨先从六年前的第一波巨头入榕说起。
回顾 第一季，住宅是主角
自2007年至2010年，万科、华润、保利这三大国内一线房企，领衔主演了“大鳄入榕”第一季。
2007年，万科拿下五四北原福泰钢铁厂地块，开发其在福州的首个住宅项目——金域榕郡。2008年，华润置地摘得洪湾路两幅地块，首次进入福州，在乌龙江北岸开发华润橡树湾。2010年，保利地产正式进军福州楼市，于东二环开发旗下住宅系列“保利香槟国际”。
自此，万科、华润、保利这国内地产“三巨头”终于齐聚福州，第一轮巨头入榕潮暂告一段落。巧的是，它们入榕所开发的项目均为住宅产品。
“从大环境角度来看，六年前的开发环境相对宽松，虽然万科、华润、保利拿地时均处于即将调控或调控当中，但严厉程度仍不如近两年的楼市深度调控，而当时市场也以住宅产品为主导，这类大品牌房企拿住宅用地自然是意料之中。”福州机构总经理张旭东表示。
变化 第二季，综合体成“大咖”
然而，时移世易，商业综合体、旅游综合体等综合体项目成了大鳄来袭的新敲门砖。
除去上述提及的绿地集团，7月19日，富力集团在闽江北CBD拿地开发综合体项目，开启其在榕城的征途，但实际上，这不过是富力在福州打造“三大综合体项目”的开端。
2012年12月7日，福州市政府与富力签订投资框架协议，双方将共同在福州打造CBD项目、闽侯县金水湖生态商住综合项目、琅岐岛综合开发项目三大项目，总投资555亿元。
另一方面，恒大集团同样计划在福州打造总投资350亿元的福州海洋文化旅游城项目和总投资150亿元的福州海峡国际贸易中心项目;华侨城也将在榕城打造总投资不低于100亿元的大型文化旅游综合项目。
此外，碧桂园、上海城开等知名房企也频频传出欲在福州打造综合体的消息。一时间，“打造综合体”大有成为新一轮开发风向之势。
“不过，即便是这样，住宅开发和销售同样是打造综合体的重中之重。”业内人士郑景枫谈道，无论是商业综合体还是旅游综合体，开发商都必须保证开发中的资金流顺畅，因此在综合体开发中就必须拥有一定量的可售物业，进而充当成本回收甚至盈利角色，例如住宅、SOHO、写字楼，同时保证可售物业和自持物业的平衡，从而维持资金链的正常运转，“当然从长远来看，在保证资金顺畅的情况下，综合体内的自持物业自然比普通住宅开发更具升值空间，所以这些大鳄也愿意以综合体开发进入榕城”。
