房企销售赛程行至一半，万科的销售仍是行业领先水平：1-6月，万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元;实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元。坐在“领头羊”的位置万科得到的压力与成绩一样多，万科总裁郁亮在出席万科半年业绩发布会时，在现场信心满满表示：“竞争是不可避免的，万科从来不怕竞争。”
在深圳前海区域首批出让的地块中，万科联手新世界参与土地竞拍，但并未抢得先机。郁亮透露，万科将密切关注深圳前海区域土地出让，“不会放弃前海任何一块土地”;同时，万科没有在资本市场融资的计划，万科将通过合作方式与海外融资解决发展的资金问题。
在房企“下半场”的竞争中，郁亮也表示万科对于海外地产与养老地产的兴趣，万科已经在良渚实验了“养老业务”，郁亮认为整个行业的养老业务都在摸索前进中，同时，万科的出海计划也仍以“学习”为主。未来的万科战略仍是主流住宅建设为主，其他业务仅为附加值。而郁亮认为这样已经足够在“下半场”中继续领跑：“万科从来不怕竞争。”
郁亮将未来万科发展的方向形容为“冬天模式”：始终要以如履薄冰的态度，看待行业发展，客户要求不断提高、对手发展壮大，万科需要冬天模式运营，需要危机感。
万科总裁郁亮在万科中期业绩会现场
以下为万科半年业绩会郁亮现场问答实录：
提问：我有两个问题，第一，再融资。再融资有条件开闸的消息越来越多，万科在旧改储备也有300多万平米，你们会不会做出一些相关的融资准备计划?第二，环首都经济圈规划出台也是近期讨论比较多，你们上半年在北京、天津、唐山也拿了不少地块项目，你们是否会从中寻找一些机会?你们在这些区域布局怎么样?
郁亮：可以很明确地说，我们目前没有再融资计划。我们最近五年时间没有从资本市场再融资了，完全可以按照我们自己的发展模式来发展，我们能够从合作渠道解决发展所需的资金问题，海外融资也是解决资金问题的一种渠道。
环首都经济圈是很重要的经济圈，我们关注的不光是环首都，也关注环珠三角、环长三角和其他城市圈。任何机会我们都会有兴趣。
提问：我们知道前海首拍是7月份举行，万科联合了新世界一起，但是很遗憾没有拿到前海首批两块出让土地，在后期前海还有八块土地拍卖，万科是否还会继续参与前海土地竞拍?是继续和新世界进行联合拿地还是万科自己单枪匹马自己干，如果说是继续拿地的话，会否和新世界一起，有没有和其他企业考虑在内?
郁亮：前海的每个地块万科都不会放弃。不光是前海，在深圳每块土地我们都会关注，都会参与。万科的合作伙伴很多，新世界是我们其中一个合作伙伴，之后还会跟谁合作，现在还不能确定。
提问：后面的地也是以联合拿地方式?
郁亮：不排除单独拿地，拿了地再合作也有可能。我非常感谢媒体两件事情，第一是总会提醒我们在被赶超，第二是提醒我们不要买高价地。前海的地规模比较大，地价也不算特别便宜，拿了之后会不会也被称为地王?我们会谨慎对待这个事情，合理出价。
提问：这两天A股很多也有实质性动作，之前有说开闸的情况，从行业来看，对整个市场影响是怎么样的?开闸是不是后续会越来越多的公司加入?第二个问题，想了解一下现在房地产市场虽然有调控，但是很多开发商数据以及机构数据都显示很多房价都是在上涨的，前几天中央的政策只是提出了继续坚持房地产调控，您觉得政府对整个房地产市场是怎么样一个态度?怎么样一个影响呢?谢谢!
郁亮：确实最近有些地产商开始提出再融资想法，但万科没有这方面的计划。
中央的表态是促进房地产市场平稳健康发展。我们尤其注意到中央政府更注重房地产市场长效机制建设方面。这对于行业的平稳、稳健发展当然是有利的。万科也乐于看到这么一个局面。
价格上涨的问题，目前主要城市的库存去化周期在10个月左右，批售比在0.9左右，下半年供应量相对会增加，我想未来房地产市场会平稳一点，房地产市场缺乏房价大幅上涨的基础环境。
