继长安万达广场开业后，东城万达中心也准备推售写字楼产品，一时间东莞再次掀起万达旋风。目前，长安万达广场作为万达集团进驻东莞的首个项目，已正式营业半月有余，其目前运营水平是否达到预期?东城万达广场将来如何定位?王健林说的另三个万达广场将如何布局?
8月1日下午，记者记者在东莞万达广场公司专访了总经理沈卓然，他表示目前长安万达广场运营水平已超过预期，其他三座万达广场的选址也在同步进行。
长安万达广场日均营收排全国前列
记者：长安万达广场到目前已开业半个月，以目前每天营业状况来说，有没有达到当时做这个项目的预期?
沈卓然：根据目前日均营业数据来说，可以用两句话形容：超越预期，超乎想象。
首先，长安万达广场是目前唯一在镇里面开业的，过去万达广场选址都在地级市，起码也是在县级市里面。不过，长安万达广场开业后，日均客流都能保持在9万左右。开业的第一个周末，连续两天都有超过30万的客流，销售收入也破千万。随后的几个周末，每天客流也在16万人次左右，周一到周五一般在9万人次左右。在目前全国已开业的74座万达广场中，长安万达日均人流量排名在中等靠前，在今年开业的万达店中，目前排名第三，表现已经超乎想象了，目前可能只有那些老牌万达广场，每天才有十几万的人流。
今年，在新开的五个万达广场，长安万达广场的运营水平甚至超越了一些省会城市的万达广场，我们原本的预期是长安万达每天能有不低于3.5万的人流量就可以，现在至少翻了一倍，营业收入也是超乎想象。
记者：当时万达广场进驻东莞时，为何将首座万达广场确定在长安?仅仅是长安镇的G D P排名靠前?
沈卓然：有一定的关系，首先长安镇产业比较多，消费人群也比较大，但消费力不是很强，当时我们也会担心长安万达开业后，运营上可能会有一定的问题，但现在看来我们是多虑了。
根据我们的经验，一个万达广场只要确保人流量不低于3万人次，一般运营不存在问题，现在长安的人流量已经翻了3倍了。尤其可喜的是，来万达的人流中，有差不多1/3到1/5的客流是从深圳过来的，包括沙井、宝安这一带。以前是东莞人跑到深圳去消费，现在东莞长安万达广场反过来可以吸引深圳的客流来这边消费。原来是东莞人去深圳消费，把税收交给深圳，现在是深圳人来长安消费，把税收交给长安，这是一个非常可喜的现象。
记者：之前你就说过，在东莞建设万达广场主要目的就是把东莞的高端消费留在东莞，按照长安万达的运营形势，对明年9月份即将开业的东城万达广场有一个什么样的愿景?
沈卓然：东城万达广场将来一定会超越长安万达广场。首先，在万达集团旗下A BC三个级别的万达广场里面，东城万达广场是最顶级的。这种A级旗舰店目前在全国也只有四个，东城万达广场是第五个，选址在城市核心区域的才是A级店。
对于东城万达广场，王健林董事长的要求是，要将其打造成为华南地区商业地产行内“朝拜”的地方。上个月长安万达开业的时候，就有很多地产同行蜂拥而至。
万达中心写字楼定位高端租金破百不难
记者：上个月东城万达广场写字楼举行发布会，会上说万达中心的写字楼产品租金能突破百元。而东莞目前写字楼多是60-70元/平方米，万达中心凭什么能够成为首个租金破百的写字楼?
沈卓然：这个万达肯定能做到，我是有信心的。首先，东莞的写字楼过去的确有市场，但缺少有品牌、专业的产品，尤其是没有纯正甲B级以上的写字楼。
虽然市场上很多写字楼称自己是甲级写字楼，但甲级写字楼不是自封的。甲级写字楼至少层高、大堂面积、电梯数量及装修上有一定的品质要求。
记者：你觉得之前东莞的写字楼不够高端?
沈卓然：对，东莞写字楼有市场，但缺乏高端写字楼产品。我认为，写字楼的高端就体现在：第一，它在核心区域，第二，它的产品优势。万达是有这个优势的，3.8米的层高，10米高的豪华气派大堂，大理石装修的震撼性效果，还有整个立面150米的超高层。
尤其是物业服务，比如说，高档写字楼是有闸机的，但东莞目前大部分写字楼是没有的，因为这一个系统就需要投资几百万，只有甲A级写字楼才拥有。
记者：高端写字楼还应具备什么特征?
沈卓然：在上下班高峰期的时候，电梯10分钟能够上下。实际上在东莞这些很多写字楼都做不到，有几个号称高端写字楼，在高峰期的时候半小时都下不来。另外，写字楼要有中央空调系统，一个写字楼没有中央空调，大家各安各的空调系统，既占地方，又消耗能源，外墙还不美观。
未来高端写字楼产品是投资热点
记者：你如何看待高端写字楼未来的升值潜力?
沈卓然：毫无疑问，东莞的写字楼产品未来是投资类产品最有潜力的。
第一，东莞产业正在转型升级。虽说现在东莞是世界制造业基地，但过去低端的产业不断被淘汰，很多工厂在这里也开不下去，只能往中高端产业转型，而中高端产业自身也形成一个脱胎换骨的过程。东莞现在的策略就是把中高端产业引过来。
第二，随着制造业的整合，产业转型升级，很可能镇区的经济会向核心镇区集中。低端产业被淘汰后，村里的工厂也会空置，这个时候写字楼市场就会火起来。此外，以后高铁、城际轨道和高速公路都在向核心镇区、城区集中，这种情况下企业进驻写字楼后，经济成本、人力成本都会小很多，虽然房租会高一些，但也是一种实力的表现。同时，在广州、深圳一些好的小型贸易公司很可能向制造业基地靠拢，就干脆在东莞城区找一座写字楼办公。
