季华商圈商业地产之争又添新将——8月5日，由本土房地产开发商丽日集团开发的首个城市综合体项目“丽日豪庭”正式奠基，同时营销中心揭幕。无独有偶，当天，同样位于季华路上的星星广场住宅产品“凯旋国际”亮相，预计11月份推售。
除上述两个项目外，此前禅城绿地中心营销中心开放，优惠登记1万元抵10万元引业界侧目；而鹏瑞利季华广场则将在8月22日正式开业，加上此前已开售的恒福国际商业中心和已开业的九鼎国际等商业项目，季华路商圈这个夏天注定不平静。
商业地产大举涌入季华路的背后，是政府打造季华总部经济一条街和季华中央商务带的政策推动，但如此多商业综合体的扎堆，势必带来同质化严重的难题，旧商业项目有基础，大牌开发商有经验，新晋商业地产项目将如何立足？
消费主体规模达60万人
在季华路沿线及周边佛山禅城的核心区域，已有怡翠世嘉、怡翠玫瑰园、季华金品等开发成熟的大型住宅、别墅项目，万科金域蓝湾(首期4000户已经竣工，还有 约500亩待开发)也将于明年投入使用，天安数码城、电力科技园等大型高档写字楼等将引进大批企业，据保守估计，项目周边3公里半径范围的人口高达近60 万人，项目1.5公里范围内居民及商务人口达到20多万人。
据了解，即将开业的鹏瑞利季华广场目前招商率已超80%，永辉超市、H&M、ZARA、ZARA HOME、Monki、金逸影院、国美等知名品牌 商家已进驻，其中的永辉超市、ZARA HOME、Monki、大创生活馆等虽为佛山首家门店，但不难发现，来自新加坡的鹏瑞利依然难逃与周边商业体经营 同质化的命运。
但这显然不单是鹏瑞利面临的问题。“星巴克咖啡店，大型连锁餐饮店、随处可见的大众品牌服饰和游乐场等，新开发项目只是在不断重复旧项目的业态，一点新鲜感也没有。”家住恒福新城的市民表示。
丽日广场主动错位经营
与万达、绿地等拥有成熟商业地产开发经验和客户群，以订单式商业地产模式发展的大型商业开发商不同的是，丽日广场为丽日集团开发的首个城市综合体项目，其背负的是成为该集团进军商业地产代表作的重任，为此丽日集团颇有“放手一搏”的气势。
据了解，丽日广场总占地面积约83亩，总建筑面积近30万平方米，计划总投资18亿元，将打造成为集高级写字楼、特色购物中心、商业步行街于一体的多功能、 大型特色商业综合体，预计2015年投入运营。为了与周边同类项目错位发展，丽日广场拟引进国际知名超市和奥特莱斯综合运动百货，配以特色儿童系列与特色 餐饮、休闲娱乐，提供大量停车位，吸引佛山中高端、有车消费人群，将打造成“城市中心最便捷的大宗购物大场”。
其中，最值得注意的 是，丽日广场拟引进的奥特莱斯综合运动百货项目，该计划若实现，则将是奥特莱斯进驻佛山的第3个项目，而此前已开业的顺联奥特莱斯，虽然引入了 Armani、Cerruti 1881、Trussardi等名品，以及李宁工厂店、NIKE工厂店，但是经营情况不如预期。三水奥特莱斯更是迟迟未正 式面市。
丽日广场将如何以此撬动市场？对此，丽日广场总经理蔡枚生表示，丽日广场在引入奥特莱斯的同时，还与超市、休闲娱乐商业步行街等多种物业及业态进行组合，不管是从购物环境、还是从停车便捷性、产品质量，都以符合本地消费者的特征为首要目的，将吸引包括禅桂中心、南庄、大沥、 平洲、罗村、陈村、北滘以及乐从等地的客户。
