“零售式购物中心的空间设计是要把购物者转晕，批发式购物中心则要体现其‘直达性’，实现人流与物流的快进快去。在财富天地，人流可以通过商场内的86座高速电梯，在任何一个角落实现‘垂直交通’;货车不用在楼底卸货，而是通过旋转车道直达店面，实现物流与店面的无缝隙对接。”
——越秀·财富天地项目总建筑师许迪
项目有3000个铺位，2600个停车位
“专业市场的转型升级，首先是硬件的升级，只有硬件环境获得根本改观，才能从根本上颠覆人们对专业市场‘脏乱差堵’的刻板印象。”一位业内人士这样说道。
硬件升级在越秀·财富天地上体现得淋漓尽致，从体量上看，越秀·财富天地堪称“巨无霸项目”，其总建筑面积26万平方米，3000个铺位，2600个停车位，已超越广州不少购物中心，更是白马服装市场的4倍之多，这已经颠覆广州专业市场单体规模偏小的偏见。
建筑师许迪是越秀·财富天地项目的总设计师，他对这一巨无霸项目的设计理念了然于胸，“零售式购物中心的空间设计是要把购物者弄晕，批发式购物中心则要体现其‘直达性’，实现人流与物流的快进快去，这跟前者有很大不同，需要很多创新”。
基于这个理念，越秀·财富天地的空间格局呈现“清晰、简洁、高效、灵活”的特点：一个十字内庭院将整体建筑划分为四栋独立的建筑场馆，并成田字形排列，四个馆又有各自的内庭院，内庭院又分别设置了电梯和扶梯，实现了“垂直交通”。“在这样的空间设计下，每个馆自成一体，互不干扰，人流与物流能够准确直达目的地，这一点跟零售mall有本质不同。”
货车可直接从地面开至每一层商铺
在“直达性”的追求上，越秀·财富天地可谓不计成本。为实现人流的“直达性”，越秀·财富天地还像一些豪宅楼盘那样设有专门的私家车路。越秀·财富天地广场位于西湾路的东面，与对面的财富公馆商用公寓楼、财富大厦写字楼都属于商圈内的一部分。开发商特意在西湾路下面挖出一条车行隧道，把几个项目连通起来。业内人士表示，随着车流量增大，未来西湾路不可能像现在一样让车辆随意掉头，而越秀·财富天地商户的车辆则可以通过私家隧道进行掉头，直出环市西路。
为实现物流的“直达性”，越秀·财富天地还创造性地设计出一个超大体量的旋转车道，通过这个车道，货车可以直接从地面开至每一层商铺，真正实现了物流配送与店面的无缝对接。相比而言，传统的专业市场主要依靠货运电梯实现物流的配送，货车只能开到一楼卸货，再依赖电梯往上运送货物，效率颇为低下。不仅如此，越秀·财富天地还设置了86台高速电梯，这是一般商场的数倍，通过86台电梯，越秀·财富天地可以在任何一个区域实现“垂直交通”，人流物流上下便捷、循环不息。
硬件的升级带来最直观的体验，如今，走进越秀·财富天地广场，不仅能欣赏到最为时尚流行的鞋品，还能享受到园林式的环境、体验现代建筑艺术的美感与SHOPPINGMALL 的购物感觉，这对传统的专业市场而言，是一次革命性的的颠覆。“硬件的升级，会带来管理的升级、观念的升级，以前人们说专业市场‘脏乱差堵’，但如果把专业市场搬进时尚靓丽的购物中心，还会有人舍得把它搬到郊区吗?”一位业内人士这样说道。
