当开发商纷纷转型商业地产，购物中心如雨后春笋般在全国各地蓬勃生长的时候，有企业开始反思在商业地产中形成差异化竞争。
作为深圳老牌国企，深业集团旗下的城市更新项目深业上城就在操盘者郝继霖的带领下不断寻求创新。
据郝继霖介绍，深业上城总占地面积超过10万平方米，总建筑面积110多万平方米，包含公寓、创新产业大厦、酒店、商场、Loft等业态，而首期公寓部分预计在今年九、十月份入市。
在成功打造广州太古汇后，郝继霖加入深业集团多少让外界有些看不懂。
谈及当初的原因，郝继霖直言是深业上城地块对他的吸引，“因为这块地是我在地产界30多年，绝少能看到的一幅能与周边环境相融合的地块”。
在郝继霖看来，深业上城与其他商业项目的最大不同之处就是在于和周边自然环境的完美结合。
郝继霖表示，深业上城位于深圳莲花山和笔架山之间，在笔架山前面有一个中心公园，所以整个地块充满大自然的感觉，同时在项目的整体发展中，会用两座桥将两座山与项目连接起来。
“随着时代不断发展，人们对房子的要求，也慢慢从以往的要求豪华装修，进步到现在回归自然、回归自在，对于美也不再只是追求表面的奢华，反而需要有一个自然、自在的感觉，所以深业上城定位为 尚上生活 ，就是崇尚美好的生活。”郝继霖称。
以下为记者对深业置地常务副总经理郝继霖先生的2013博鳌房地产论坛专访实录整理：
记者：能简单介绍一下深业上城的情况吗？预计什么时候可以入市销售？
郝继霖：深业上城总占地面积超过10万平方米，总建筑面积有110多万平方米，是一个综合体项目，会包含公寓、创新产业大厦、酒店、商场，还有Loft。其实这块地还有个历史背景，以前是赛格日立的一个厂房，主要是生产彩电的，后来随着时代的发展，需要进行产业升级，所以这也算是深圳市一个重要的产业升级基地。当然，产业升级在全世界都是大课题，也有许多不同的发展方向，但最终还是要实现土地效益最大化。
在销售方面，我们预计公寓部分在九、十月份左右入市。至于销售目标，我们希望能有相当的数量。当然这也要看整个市场的环境，目前项目也还没有正式定价。
记者：那么相比深圳其他住宅项目，深业上城会有哪些特别之处？
郝继霖：深业上城的公寓是比较高端的产品，所以我们使用了全玻璃幕墙，并且每一户都有大露台。同时，我们在设计上的创新也希望能给深圳一个新的定位。
就我个人来深圳一年多的感受而言，发现这是一个发展超快的城市，从三十年前的罗湖到现在的前海、后海，特区建设也不过是30多年的时间就发生了根本性的改变，这与广州有一定区别，因为广州是有历史沉淀的，而深圳则是一个新兴的快速发展的城市。但深圳在过去10年的发展中，也逐渐开始产生了一批真正的深圳人，虽然大家拥有不同的籍贯，不同的生活方式，但也逐渐扎下根来，深圳也因此在演变。所以我们希望在这一次的产品设计中，能给人有一种自在的感受，就是房子不仅仅只是必需品，而是要把它当成生活享受的一部分。
因此，我们在产品的户型设计上做了些尝试，希望有一个突破。举例来说，我们105平方米的户型，是一种两厅一房的大开间。这就是希望给人的感觉是住在里面不受压抑，回到家有一种自在的感觉。
另外，随着时代的不断发展，人们对房子的要求，也慢慢从以往的要求豪华装修，进步到现在回归自然、回归自在，对于美也不再只是追求表面的奢华，反而需要有一个自然、自在的感觉。所以我们这次把深业上城定位为“尚上生活”，就是崇尚美好的生活。
记者：十年磨一剑，您在广州打造的太古汇项目已成为当地的商业标杆，那么对深业上城项目您又有着怎样的看法和期许？
郝继霖：深业上城整个项目是位于莲花山和笔架山之间，在笔架山前面还有一个中心公园，所以整个地块充满大自然的感觉。而我们在项目的整体发展中，会用两座桥将两座山与深业上城的项目连接起来。
其实我离开广州太古汇加入深业，最大的原因就是深业上城地块对我的吸引。因为这块地是我在地产界30多年，绝少能看到的一幅能与周边环境相融合的地块。
我当时在考虑加入深业时，对深业的认识不是很深，并且有人还跟我说，要加入一个国企，文化会完全不一样，今后是否能适应，这些都是需要考虑的。但在看到这块地的时候，我就动心了。所以我觉得这块地有它独特的地方，也因为这样，我愿意把这个项目发展好。
