随着城市化进程的加快，二三线城市的商业地产发展如火如荼，作为“成渝经济圈”的重要节点城市，泸州建设区域性中心城市的确立，给酒城迎来良好的发展机遇。
“北进、西延、南跨、东拓”，泸州城市版图在不断扩张，大商之气在不断汇聚。而泸州的商业格局也在悄悄发生变化。
对于泸州的商业格局，天远广场的决策层有着怎样的认知？在新兴的商业发展模式进入快步扩张阶段，规模化“一站式”购物中心开始强烈冲击“以街为市”的传统商铺、商业地产的大背景下，城南的商业市场和格局有着怎样的变化，又面临怎样的发展机遇？带着这些疑问，记者专访了泸州天远广场策划总监刘丹。
天远广场鸟瞰图。
“城市化进程越来越快，城南新区建设将踏上发展的‘快车道’。” ——刘丹
新机遇
城南商业投资价值凸显
从城市综合发展的层面而言，衡量一个城市是否繁荣发达，最重要的衡量标准之一便是商业。现代城市综合竞争力表现为人居条件、投资环境和集聚能力，是生产力、流通力和文化力的总和，这些集中起来都取决于商业的发展。对于泸州的商业发展格局，以及未来的走势，天远广场的决策层有着怎样的认知？
“就泸州而言，一直以中心城区商业为泸州商业发展的代表。”在刘丹看来，虽然在后续规划发展过程中，泸州率先启动了城北、城西两个开发片区，但一直没有解决好商业发展配套的问题，导致中心城区商圈的压力有增无减。
“但城南发展潜力和优势就很明显。”分析整个泸州商业格局，刘丹认为，城南新区集长江水运、工业园区两大因素于一身，构成了促进城市化进程的强大产能支撑，城南新区将借此优势使得城市化进程加快。
“当泸州市中心半岛旧城改造进入啃骨头的时候，城西和城北开发建设历经数年发展已步入纵深发展阶段，可开发的土地越来越少，而城市化进程却越来越快，城南新区建设将就此踏上发展的‘快车道’。”刘丹介绍，泸州城南以经济支撑和人口扩张两大基础，迎来了全新的发展机遇，城南商业高速发展时代已然来临。而商业地产的投资价值，在跟随着城市规模的扩大而涌现出的城市新中心区域，所具备的潜力无疑更大。
新格局
城市规划助力城南发展
在谈及城南发展格局时，刘丹引用了德国著名城市规划设计师沈景华博业士在分析泸州城市规划后得出的结论：沿城南向纳溪辐射，这是成本最低的一条路线。
据介绍，纳溪城区距泸州市区14公里，地处川南要冲，公路、铁路、长江航运构成纳溪的立体交通网络，全区公路通车总里程915公里，321国道纵贯全境，是四川最便捷的出海大通道。
而在泸州未来的城市道路里规划中，最引人注目的是长江上增加了三座桥：茜草长江大桥(三桥)、城南长江大桥(二桥)、机场长江大桥(四桥)。与长江大桥南端相连的城南大道、蓝安路都已经陆续变为现实，尤其一条40米宽的蓝安路作为城市主干道，将半岛、城南、纳溪紧密地串联在一起，增加了泸州城市发展的空间，为酒城经济决胜于十年后奠定了基础。
“城市向南，经济向南的城市综合服务区的全新格局将逐步成型。”刘丹介绍，站在城南，在半岛与纳溪之间，江阳与纳溪联手互动，一个生机勃勃的新城南已初见端倪，未来城南的商业发展将是一个崭新的格局。
新模式
“一站式”商业项目成标杆
“传统意义的商业地产，以临街商铺，单体店和商场为主，它们功能相对单一，已经不能满足人们日益增长的消费需求。”面对未来如此庞大的消费市场，刘丹认为，集办公、金融、贸易、城市旅游、休闲娱乐、会展、住宅等为一体的现代城市综合体，把人们的生活、工作、娱乐三者紧密联系在一起，将成为一个城市商业地产新的标杆。
“如天远·红树湾的一站式商业配套中心‘天远广场’等，集居住、休闲、餐饮、娱乐、购物、办公等为一体，占据长江大桥第一站的地理优势，将引领着区域商业发展潮流。”刘丹分析说，由此可见，商业地产在顺应城市需求的同时，也在改变着泸州的商业格局和人们的生活消费习惯。只有商业的规模化和聚集化，才能带动整个区域的发展；只有商业的口岸价值和中心价值凸显，才能与城市化的发展相得益彰。背景链接
城南新区成新热土
历史告诉我们，一个城市的形成与发展都与江河、交通、工业产业息息相关。当代东南沿海城市发展经验告诉我们，房地产大盘将促进城市化的进程，甚至是运营城市。
围绕着蓝安路，一批重点项目纷纷布局左右，许多企业落户长江大桥以南的江阳和纳溪，如市重点扶持产业地产项目川南汽配城等。不仅如此，产业也不由自主地拉动了居住环境建设，泸州史上最大的几个房地产大盘都雄踞周边、蓄势待发，如占据桥头堡、口岸位置的天远红树湾和天远广场等；放眼2020年，工作便捷、出行便捷、生活便捷将成为这里的代名词。
据泸州本地某房地产机构调研数据显示：城南新区建设速度快，建设效应明显，增强了目标客群置业和投资信心，在对1000名客户随机调查中，主城区购房选择已由中心半岛一区独大，变为中心半岛占25%、城西占28%、城南占18%。放眼城南，超过百亩的房地产楼盘比比皆是，城南不再是寂静的过去，如今置业者投资房产不得不去城南一逛。
不仅如此，蓝田机场搬迁已获国家批准，在未来十年的他时间里，因受机场空管影响的城南将释放出更多的空间，一大片广袤的土地将成为城市发展的储备。
一个经济蓬勃发展的城南，将作为未来泸州发展一极，不断推动泸州城市化发展。
