近日有关于相城区瀑布大楼空置十年终成烂尾楼的消息引起了广大购房者的热烈讨论，该楼作为世界最高人工瀑布建筑坐落在苏州市相城区国际服装城的南端，同时该大楼也是是世界上最高的吉尼斯级人造水系景观，楼高110米，喷水高度超过138米。曾经火遍全国的央视《同一首歌》苏州站也曾经在这座大楼前举行。而如今，大楼外部杂草丛生、钢筋锈蚀、玻璃破损严重，这么一座曾经风靡一时的地标建筑，为何空置这么长时间，最后变成烂尾楼？
瀑布大楼的烂尾结局，让越来越多的人开始关注相城区商业地产的发展现状。众所周知，作为苏州楼市中起步相对较晚的相城区，曾一度被称作乡下，区域住宅项目缺乏，商业项目更是罕见。但随着苏州城市建设的“北扩西进”策略，相城大道的繁荣、活力岛的落成，经过几年的发展，各大品牌开发商相继进入相城区，住宅市场发展迅速。随着住宅市场的发展，相城区的商业配套如雨后春笋般发展起来。
伴随着第一波开发热潮的推温，商业地产的种种问题逐渐显现出来。数据显示，2012年商业存量仅次于灾难大户吴中区之后排在全市第二位。相城区商业积压也从侧面反映出区域发展的尴尬现状，政府在规划商业的时候区域分布不合理，在布局商业配套的时候未能深入的调查分析商业配套的稀缺程度，规划的失败，商业产品分布的失衡导致区域内商业配套的配比严重不平衡，导致大量同质化产品堆积上市，消化困难。
与此同时，2013年相城区商业上市量为全市各区域最少，消化库存成了相城区商业地产2013年甚至是更为长远的时间的主题。虽然相城区目前上市量不多，但是区域内潜在的商业体量十分惊人，未来会有大量商业陆续上市，如何消化库存带活区域内商业的健康发展，这或许是相城区在未来5年甚至更长时间应该思考和解决的问题。
