如果说房子也有前世，那么从去年迄今，佛山中心城区涌现出的新兴房地产项目中，有“前世”的大项目为数众多，这些大项目都是“三旧”改造项目，在变成凌云高楼之前，都曾是破旧不堪的低矮容貌。
今年11月，全省乃至全国最大规模的“三旧”改造项目———新鸿基泷景，也就是佛山人熟知的澜石旧改项目即将“开花结果”。而同样在近一两年迎来收获期的“三旧”改造项目，在禅桂中心城区有多达11个，总建筑面积均超过50万平方米，大部分都是综合体，他们将在今年内同场竞技。
禅桂多数大项目 前身皆“三旧”
近期，在新鸿基地产举行的一场“广佛双城新闻发布会”上，佛山澜石旧改项目正式亮相。
“这个项目是全国最大的旧改项目之一。”在这场发布会上，新鸿基地产南中国区总经理黄少媚道出了“泷景”的过人之处。而记者事后查询资料发现，深圳大冲村旧改项目曾被列为省内乃至全国最大的城中村改造项目，而其总建筑面积280万平方米，和“泷景”规模相当。
在佛山，计划开发10年的新鸿基禅城澜石“泷景”项目，当仁不让地成为全市最大的“旧改”项目。这一项目2009年末、2010年初，新鸿基地产分两次拿地，共斥资近90亿元，同时也是其在中国内地最大的投资项目。
这一“三旧”改造巨无霸项目，计划今年11月推出市场，迎来首个“收获期”。而南都记者本周梳理后发现，今年仅在禅城，在售或将开盘的“三旧”改造项目有10多个，其中有8个项目建筑面积超过了50万平方米。
若放眼禅桂和佛山新城所在的佛山中心城区，“三旧”改造背景的大项目，在今年尤为密集。在禅城，建筑面积超50万平方米以上的地产项目，几乎清一色都是“旧改”，而沥桂新城、罗村等片区，50万平方米以上的项目中，南海万科广场、广佛智城等旧改项目，同样占据不小比例。
这些项目普遍是从去年至今开始入市。以禅城的“三旧”改造项目为例，今年下半年新发售和将发售的全新项目就有新鸿基泷景，季华路上的禅城绿地中心、海湾城和星星·凯旋国际等4盘，而佛山万科广场等，也都是近1年新开盘。
唯一“旧改”项目不太多的片区是佛山新城，总建面超50万平方米的在建地产项目中，保利东湾、苏宁广场、M -city等都不是“旧改”，但佛山新城目前已经启动了大墩村等改造项目，这里的“三旧”改造项目，正处于“孕育期”。
