2012年7月15日，数百人来到设在杭州天马大酒店的酒店式公寓----恒祺克拉公馆的开盘现场，竞相拿号选房。15600/平米的均价，性价比比较高，所以吸引了不少买主，但前来购房的主要是外地投资客，大约占70%。图为一位男子抱着打盹的孩子等待选房。
总价低、生活便利，酒店式公寓得到不少购房人的青睐。不过，其实际收益率真如宣传般那么高吗？其背后又有哪些鲜为人知的隐性成本？在预期房价上涨以及限购的大背景下，投资酒店式公寓还需要注意哪些问题呢？让我们一一还原酒店式公寓的投资真相。
“小投资，高回报，比理财产品更优越”、“保底年化收益6%，刚性支付”、“免费入住，畅享30天悠长假期”。近来，来自惠州、东莞、三亚等的楼市促销广告再度火热，这些充满诱惑力的词语都指向同一类型项目——酒店式公寓。
在股市低迷，楼市限购的政策下，投资酒店式公寓看起来很美，但实际价格却值得推敲。
6%返现+36天/年
免费入住
最近，深圳市民刘女士收到一条短信，一家房地产开发商表示，旗下的酒店式公寓项目不仅能收到每年6%的收益，还有一年36天的免费居住权。
按照刘女士提供的线索，记者联系到了这家开发商。销售人员刘先生介绍，他们的项目位于惠州双月湾，由温德姆豪生国际酒店集团运营，该集团成立80多年，是纽约证券交易所上市公司。
据了解，这种包租分红的酒店式公寓单位售价在15000元/平方米左右，不过现在是论套销售，面积从69平米至181平米不等，每套售价在100至200万元之间。业主购买酒店式公寓后，每年可以得到6%固定回报以及1年36天免费入住的待遇等。
刘先生介绍，36天的赠送并不限于在双月湾消费，该集团在张家界、三亚等旅游景点都设有类似的酒店式公寓，届时均能免费入住，还能赠送温泉票等额外消费项目。
以一套69平米的公寓为例，售价100万元左右，每年6%收益即6万元，这部分收益是保底的。无论酒店经营状况如何，都会向投资者支付这笔收益，每3个月支付一次。为保证按时支付，酒店管理方会在运营之初拿出2000万元作为保证金。
