远洋地产控股有限公司的中报显示，今年上半年，远洋地产协议销售额达约178亿元，同比上升29.5%，上半年已完成全年目标的51%。
8月16日，远洋地产控股有限公司举行中期业绩会，远洋地产董事局主席、行政总裁李明表示，远洋对今年的销售目标完成非常有信心。
但是，李明指出，目前没有调高销售目标的打算，“因为远洋没有这个习惯，远洋的习惯是年初定一个目标就努力去实现。即便市场乐观一点，悲观一点，我们都不会轻易调整我们的目标。”
数据显示，上半年远洋地产有推盘的城市为18个，其中，在一线城市的销售额同比上涨了61%。去化率方面，李明表示，今年上半年，项目的去化率在55%左右，计划全年的去化率维持在50-60%之间。
关于下半年的推盘计划，李明指出，远洋推盘比较慎重，希望保持推出楼盘的去化率，在推盘数量和去化率这两个指标之间，远洋把项目的去化率排在第一位。“我们希望通过提高去化率来促进远洋的发展，而不是追求推盘数量。
据李明介绍，目前远洋地产可推出的货量有900亿，但今年全年计划推出600-700亿，
土地储备方面，远洋目前拥有2200万平方米的土地储备，分布在19个城市，其中90%以上的土地储备都在一、二线城市。李明认为，”对远洋自身来讲，现有的土地储备可以满足未来三年到五年的发展需求。“
李明指出，远洋非常关注优质土地，特别是一、二线城市优质土地的推出，但不会用很高的价钱去拿地。
此外，李明表示，推进城镇化并不意味着房地产在三、四线城市就有很好的前景，远洋现在已经完成开发区域的布局，一般情况下不会进入新的城市，远洋会在已经进入的城市做进一步的发展。
关于商业物业，李明指出，远洋会不断提高商业物业投资、销售额、盈利在公司整个结构中的比重，都会不断的增加。到目前为止，远洋已经开业的商业物业和持有的商业物业接近100万平方米，远洋打算用三到五年的时间，把这个量至少增加一倍。
在香港召开的中期业绩会上，就远洋上半年的发展，以及下半年拿地、推盘、去化等问题，远洋地产主席兼行政总裁李明，副总裁李建波，首席财务官、公司秘书沈培英等有着细致的回答。
以下为远洋地产2013年中期业绩发布会现场问答环节实录：
现场提问：很多房地产企业融资渠道受限制，远洋会有这样的预期吗？另外，内地房地产企业的中期业绩毛利率都下跌，下半年会不会有继续下跌的可能性？有报告指出，现在大城市土地成交价格都创新高，远洋预期土地价格回落的原因是什么？
李明：
对远洋来讲融资渠道一直比较顺畅。一是远洋在资本性融资更多依赖于香港的市场，因为远洋是一个红筹股。现在更多讨论的房地产资本性融资受压，指的是内地上市和非上市的企业。第二，远洋地产一直拥有很好的声誉，与主要国内商业银行都有良好的合作关系，有十几年的良好信贷记录，所以我们在融资方面并没有感到有很大的压力，跟以前没什么太多的区别。
开发公司的毛利率普遍下降，这是一个行业的趋势，随着土地价格的上升，建造成本的上升，售价上升缓慢，毛利率下降是一个行业的趋势。但是，随着市场的回暖，在今年下半年和明年上半年，销售毛利率还是会有所恢复，其实今年上半年已有所恢复。大家看到的业绩更多的是一年以前、两年以前销售收入结转的结果，真正从实际销售来说，今年的毛利率比去年普遍来说还是有所回升的，远洋也是如此。
关于土地成本，最近热点城市土地成交价格不断在升高，也符合市场的规律。一是热点城市在过去土地供应小，需求比较多，所以大家都没有拿到地。另外，市场转暖也给开发企业带来信心。但是远洋认为，目前地价还是在一个很高的价位上，市场还是有波动的，有高就有低，我觉得土地市场一年左右有一个波峰，有一个波谷很正常，所以我们认为土地市场过一段时间也会慢慢冷却下来。
现场提问：您认为现在内地的地价比较高，远洋下半年会不会再考虑拿地，出价时会不会比较保守？
李明：
远洋目前拥有2200万平方米的土地储备，分布在19个城市，其中90%以上的土地储备都在一、二线城市。所以，对远洋自身来讲，现有的土地储备可以满足未来三年到五年的发展需求。
我们在土地储备方面，非常关注优质土地，特别是一、二线城市优质土地的推出，我们会积极参与。但是，我们不会出过高的价格去拼这个市场。
现场提问：您刚才提到90%以上的土地都是集中在一、二线城市，现在大家讨论城镇化这个话题，远洋会不会考虑以后在三、四线城市拿一些土地呢？另外，远洋今年的业绩上升了，但是毛利率下降了，为什么会有这样的状况？
李明：
推进城镇化的建设是目前中央政府全力推进的一项事业，但是，推进城镇化事业并不意味着房地产在三、四、五线城市就有很好的盈利和很好的前景。远洋现在已经完成我们自己开发区域的布局，一般情况下我们不会进入新的城市，我们会在已经进入的城市做进一步的发展。
远洋今年上半年销售额、营业额，毛利、交付面积都取得了很好的增长，毛利率下降，主要是因为我们今年上半年用于结转的收入都是在2011年、2012年上半年市场最低谷销售低毛利率的项目，主要是结转的原因，所以毛利率比较低。
当然，今年上半年远洋结转的收入90亿，只是占到我们今年全年结转收入的小部分，这个毛利率也并不一定能够代表全年的毛利率情况，我们预计今年各项指标还会保持稳定的趋势。
现场提问：有消息说中央放松限购令，您认为未来会不会有更多的城市会继续放松限购令？您认为中央对于未来的楼市调控态度是怎样的？上半年一、二线城市都出现了很多地王，但是您刚才提到整体房企的毛利率在下半年会回升，是不是意味着土地价格会逐渐下降，您怎么看楼价的走势？
李明：
我也听到了有关温州调整了限购政策，我理解还不是取消限购，是调整了限购政策。我认为，可能随着时间的推移，各地都会去贯穿中央对经济工作的要求。中央的要求，宏观上要稳增长，微观要搞活，社会要保底，这是基本核心关键的三条。
关于调控，我理解更多的是发挥市场的作用。限购政策都是各地出台的，出台的背景和当时出台设定的时间期限、内容都不一样，所以我觉得各地政府根据实际情况调整限购的一些政策是很自然的事情，不一定对其他城市有很大的示范效应。有的地方市场不好了，限购也没有什么意义，所以调整也是很正常的。有的城市如果坚持，甚至再严格一点，我觉得也不意外，还是要尊重市场的规律。
关于地价也好，售价也好，毛利也好，这些问题我觉得在内地各个城市，甚至一线城市之间，二线城市之间，三线城市之间都会出现差异越来越大的情况，很难用一种趋势来准确的概括。一线城市的地也有便宜的，也有迅速升温的，三、四线城市也有热点的，所以我觉得不能一概而论。总的来说，市场是在逐步的回暖，我觉得这是趋势。
现场提问：昨天，远洋旗下的盛洋投资公布了一笔向母公司借款10亿港元，盛洋投资今后打算如何运营，借款的目的是什么？
