8月16日，记者获悉，新鸿基、九龙仓将竞标上海“准地王”。上海规土局发布徐家汇中心项目地块正式出让公告，显示此前4个预申请人中已有2人提交退出申请。
公告显示，该地块将以增加方式竞价，起始价为175.26亿元人民币，竞买保证金高达35亿元。
市场此前传言上述4家预申请房企（包括联合体）分别为新鸿基- 恒基-新世界发展联合体、香港怡和-香港置地联合体、九龙仓、绿地-大华联合体，但消息无法获得证实。新鸿基新闻发言人刚刚向记者证实剩余2家是新鸿基和九龙仓，但没有确认新鸿基是否是联合体。“看好内地市场”，新鸿基人士表示。
克而瑞（CRIC.Nasdaq）土地事业部的资深顾问表示,本次“徐家汇中心项目”地块属于大面积整体出让且要求地下空间与轨道交通衔接；比较这四家中，符合这一技术标的当属九龙仓与新鸿基。作为典型的港资房企，对于大体量持有型商业都有较多优秀案例，新鸿基在浦东陆家嘴的国金中心、淮海路的环贸广场与九龙仓在静安的会德丰广场都成为了该区的地标性建筑。
该顾问表示，本次出让须知中，对持有建筑面积在时间和占比上都有严格的要求，非持有部分原则上也应整栋出售。细看这四个准候选人中，绿地之前在上海乃至全国范围内建造的商办基本属于销售型物业，持有的记录较为罕见；加之，绿地目前已在徐汇滨江地区持有一定数量的土地，绿地拿下这个标的可能性基本可以排除。
他还认为，本次“徐家汇中心项目”地块属于大面积整体出让且要求地下空间与轨道交通衔接；符合这一技术标的当属九龙仓与新鸿基。
记者查询得知，新鸿基地产2013年2月公布的半年报显示，截至去年12月底止六个月业绩，收入按年下跌12.75%至317.77亿港元，撇除投资物业公平值变动的影响后，核心纯利按年微跌1.93%至115.46亿港元。
同在2月，九龙仓集团公布去年12月底止全年业绩，纯利升54.6%至472.63亿港元，若不计入投资物业重估盈余净额及特殊项目，核心盈利上升约36.6%至110.4亿元。
汉宇地产市场部研究总监付伟告诉记者，新鸿基实力略胜于九龙仓，两者都关注高端物业，但九龙仓在内地开发的项目更多一些，在徐家汇，九龙仓有住宅项目汇宁花园。年报披露，2012年，按九龙仓集团应占份额(不包括绿城)计算，去年内地销售所得为150亿人民币，按年增18%，较目标多50%；2013年目标为200亿元人民币。“九龙仓可能更想拿到这一地标性建筑，”付伟表示。
付伟表示，在评标办法中，除了经济实力外、开发业绩、运营能力外，两者比拼的焦点可能是规划方案。
公开资料显示，该地块的挂牌起始时间为2013年8月27日，挂牌截止时间为2013年9月5日。徐家汇中心项目地块紧邻港汇广场，包括57、150、151三个街坊，总出让面积约为9.9万平方米，地上建筑面积为58万平方米，系商办、餐饮旅馆业用地。
不可能否认，如果“徐家汇中心项目“能成功落地，它将彻底改变徐家汇的地位。如此大规模的地铁上综合体，它对该区域住宅的附加值是不可限量的。在2010年，内徐汇板块的新房成交均价为40711元/㎡，但到了2011年港汇广场内部重新洗牌地位、正式更名恒隆港汇广场后，徐家汇地区的新房成交一下上涨了43.15%。当然，这样大幅度的涨价中还涉及了政策影响及该板块成交物业结构等因素，但港汇的再改造对该板块的商业附加值是可以肯定的。由于出让须知中规定：150-9地块的建筑限高为 370 米，按此标准此建筑很有可能成为新的浦西第一高楼。届时，此建筑与恒隆港汇广场交相辉映，板块价格必将会有大幅度拉升。这对有徐汇区中唯一还有大面积土地资源的徐汇滨江地区，也将成为又一重大利好因素。
