百大集团决定维持西子国际项目现有的股权格局不变，百大集团及杭州大厦有限公司(下简称“杭州大厦”)内部人士近期均向记者确认上述消息。
在去年出让了西子国际4成股权后，百大集团丧失了对该项目的控制权，并收获2.4亿元。受让这部分股权的杭州大厦，按照协议有权继续收购西子国际股份至多达60％。
百大集团缘何在当时“放手”，又为何在可以继续“变现”的时间内选择“放弃”。其此前一直试图尝试的商业地产领域扩张，是否就此亮起红灯？
无意“履约”
西子国际位于杭州钱江商圈，可谓杭州商业综合体“金牛”。公开资料显示,该项目位于杭州繁华商圈,总建筑面积28万平方米,其中地面建筑面积19.5万平方米,包含商业、写字楼、酒店式公寓等规划。最初,百大集团与绿城房地产集团有限公司(下简称“绿城集团”) 分别持股70％、30％。
2012年7月，杭州大厦以2.4亿现金从百大集团手上买下“金牛”西子国际40％的股权后，双方并约定,在西子国际商业物业开业届满两年内，杭州大厦仍可优先购买至绝对控股地位。至此,杭州大厦、百大集团、绿城集团分别持股40％、30％、30％。
记者了解到，西子国际项目施工进展顺利,预计2013年底结顶，2014年底整体完工开业。这意味着在2012-2016年的4年时间里，杭州大厦均有权继续增持西子国际达到51％-60％的控股权，即作为杭州解百有望获得注入的标的，杭州大厦资产将有所扩大。而百大集团也有可能通过重新的资产定价进一步获得股权收益。
今年5月,绿城集团与百大方面解除委托持股关系,并收回相关股权的表决权案。这意味着，百大集团将丧失对西子国际的控制权,并且项目也不再并表。但该事项尚需证监会核准。
有市场观点认为,百大集团对西子国际的控股权旁落之际,却是杭州大厦坐拥“西子国际”40％股权而“望”51％控股权的转机。不过就目前看来,杭州大厦并无意增持。
杭州大厦内部人士向记者称,“杭州大厦不是民营企业,不是只考虑赚钱的事,不会继续增持西子国际。”不过其并未透露,除了盈利以外的其他考虑因素是什么。该人士并称,目前该项目商业部分的定位还在讨论中,届时会提交项目公司杭州百大置业有限公司(下简称“杭州百大置业”)董事会确认。
百大集团证券事务代表方颖也表示,当时的协议中,对于后续的股权收购安排,是指杭州大厦方面拥有优先选择权,“但这只是一个条款而已,不是说一定要做的,目前百大这边也没有继续减持的计划。”她说。
方颖并称,至于未来会否继续转让西子国际剩余股权,则需要根据行业环境,由管理层审时度势决定。
原因探究
西子国际项目可售部分(写字楼和酒店式公寓)于2012年11月3日正式开盘销售,截至2013年6月30日,该项目实际完成合同销售额8.69亿元,回笼资金6.73亿元。百大集团副董事长、董事会秘书何美云曾透露,预计西子国际项目2013全年可完成合同销售额18亿元,回笼资金14亿元。
对百大集团而言,西子国际是该公司寄予厚望的项目,现已逐渐成型并开始贡献业绩。该公司财务总监王晓茹曾表示,现金流对公司有正影响,收益预计将在2015年报表中体现。继续缩减“金牛”西子国际的股权比例或许并非良策。
对于绿城集团收回表决权,百大集团方面表示,一旦该重大重组事项在2013年内完成,百大集团将丧失西子国际的控制权,西子国际也不再并表。不过根据会计准则相关规定,百大集团将获得公允价值变动带来的2555.23万元投资收益,以及收取资金占用利息2487.58万元,合计5042.81万元的投资收益。
并且,百大集团自2009年报中提出,“2010年公司的主要工作是有序推进各板块业务,特别是庆春广场项目前期工作的开展,在此基础上形成百大的商业地产体系”。但据记者了解,该“商业地产体系”并未有太大进展。方颖承认,商业地产体系仍为该公司的“战略”和“愿景”,但目前该公司的商业地产项目仍只有西子国际项目。
