太古联袂远洋成都的写字楼项目睿东中心21亿整栋售出、成都棕榈泉国际中心中区二十九层整层售出，进入八月，成都写字楼市场随着气温一样达到了沸点。
随着部分优质写字楼的成交火爆，此前关于成都写字楼市场过剩的舆论风向正在转型，甚至有观点认为“成都写字楼在未来三到五年内有望去库存化”，而市场果真如此吗？记者对此进行了调查。
库存高企三年内依旧承压
人民南路一直是成都写字楼供应的主要区域，从天府广场一直到南三环，全长约5公里的人民南路写字楼片区由于素质较高，也是成都甲级写字楼的集中区域，包括航天科技大厦、仁恒置地大厦、新希望大厦等优质写字楼的出租率和租金一直也保持着较高水平。
而目前，人南写字楼的范围已经突破三环的限制。随着成都人民南路沿线，进入到天府新区板块，已经逐步的成为了目前成都写字楼的主力供应区。而这个片区，也是目前“过剩论”的主要讨论区域。
第一太平戴维斯的数据显示，第二季度，成都甲级写字楼净吸纳量接近57000平方米，整体空置率亦环比下降3.5个百分点至34.0%。但在天府新区，甲级写字楼净吸量约为2400平方米，空置率同样为34.0%，竟环比下降0.7%，这一传统的热门区域出现降温。同样的，天府新区区域租金环比下降2.7%至每平方米每月人民币96.40元。
由仲量联行及神鸟数据共同出具的《成都首份写字楼需求报告》（下简称为报告）也显示，从各区域整体入驻率来看，目前成都市中心区域写字楼项目平均入驻率达80%，东大街区域可达70%，南部新区则仅为40%。
对于原因，第一太平戴维斯则分析认为，尽管该区域未来供应量巨大，但目前其交通、餐饮、购物等基础配套设施还处于培育开发期，尚不能满足现有需求。
而世邦魏理仕而在其二季度报告中更是指出：由于未来写字楼供应仍将持续放量，预期未来租金将持续受压，特别是在新增供应量较多的天府新区。与此同时，随着一批高标准项目的陆续面世，使得该板块的空置率及租金也将备受压力。
据不完全统计，今年下半年，天府新区板块有大源中心、新天府国际中心在内的多个甲级写字楼入市；未来三年内则有希顿国际广场、成都大魔方、银泰中心等热点写字楼入市。
统一管理更利于市场竞争
虽然对于天府新区内的写字楼市场，多家专业机构均给出了不太乐观的预测；但不同写字楼之间的竞争水平明显出现差异。第一太平戴维斯便在其报告中对天府新区写字楼出现过剩的原因进行分析，“大部分为散售型写字楼，而这将意味着其可能带来物业管理品质下降、租金价格混乱等众所周知的缺陷。”
事实上，在未来三年内，成都的甲级写字楼市场将迎来供应高峰，全年将突破百万平方米。而最具代表的物业则是位于天府新区内的中海国际中心项目，中海地产共计80万平方米的中海国际中心10栋楼将全部建成并且自持。
在此前一场业内讨论会上，针对于中海国际广场，中海地产商业管理公司总经理张伟对项目的信心十足，“在城南这一块确实商业供应量比较大，在城南完全同质化的产品是不多的，我们是按照超甲级力度打造；第二个整体持有，这样运营品质会有保障。我们定位也是总部客户群，世界五百强如甲骨文、联邦快递等等会进驻。”
相对于对整体市场的看衰，市场对产权集中的写字楼前景则普遍乐观。
上述报告中明确指出，产权集中的写字楼入驻率明显高于散售散租的写字楼物业，由开发商或单一业主自持的写字楼目前平均入驻率约70%，散售散租的写字楼目前平均入驻率在60%左右。
而相对于单一持有及散售散租的不同商业模式，希顿国际广场则选择了另一种不同的方式。由于引进了著名豪华酒店希尔顿的加盟，希顿国际广场在天府新区内属于明星项目，但这一项目并非单一持有业权模式，而是选择了部分出售的业态模式。
成都乔治希顿房地产开发有限公司营销策划部经理杨凡在接受搜房网采访时表示：“虽然我们有部分产权出售，但其实我们的商业办公物业十分纯粹，我们在后期的经营管理模式上采用统一管理，由此也等于对于后期管理、租金的保值升值等方面更有优势及保障。而目前已经有包括卡塔尔航空、中国航油等公司已经选择落户。”
