世奥大厦效果图。 图片来自市规划局网站
沉寂四年后有着“北方第一高楼”之称的世奥大厦有了新动静。根据市规划局发布的最新规划显示,原来设计的双塔建筑变为一栋高335米73层的超高综合塔楼,今年年底开工建设。
四年前,市南区东海西路45、47号“钻石级地块”规划建设北方第一高楼—世奥大厦。19日,青岛市规划局发布了世奥大厦最新规划,一栋高335米73层的超高综合塔楼,主要功能包括商业、办公、餐饮及居住。裙房共3层,功能为商业；塔楼共70层,功能为写字楼和住宅,其中写字楼15层。住宅分3个区段,每区段16层,设4层避难层。以“古琴”为概念进行设计,立面肌理突出“贝壳的包裹感”。项目计划于今年12月1日前开工建设,于2018年7月30日前竣工。
据了解,世奥大厦建设位置—东海西路45、47号地块原为青岛排水管理处用地和青岛市建委办公用地。地块紧邻奥帆中心、佳世客及五四广场,是青岛市区最繁华的的地段,位置绝佳,可谓“钻石级”地块。2009年该地块的使用权进行了公开拍卖,当时,拍卖会上仅有上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司参与竞拍,在没有竞争者的情况下,这一钻石地块最终起叫价4250元/平方米的低价拍出。在寸土寸金的东海路上,如此低的土地出让价格实在让人感到惊讶。
同年8月10日,世奥大厦举行了奠基仪式。根据当时发布的规划方案,落成后的青岛世奥大厦将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群,其中主楼部分将以339米的高度成为“北方第一高楼”。但迟迟未能开工,原因是周边住宅楼居住的居民担心双塔楼建成后会挡光,在过去相当长的一段时间里该项目地块成了周边商业写字楼的临时停车场。为改善对建筑北侧居民的日照影响,市规划局协调建设单位、设计单位和有关部门,对规划建筑设计方案不断进行优化调整。
