在经济发达的珠三角,中山可谓是其“与众不同”的一子,与广州、深圳毗邻,但是却没有形成广深如此浓厚的商业氛围。不过,看似性子安静随意的中山,并没有放缓发展的步伐,旧的商圈不断升级,新的商圈也不断形成。
随着住宅限购政策的不断出台,商业地产成为开发商的“避风港”,商业地产因其升值空间大、回报率高,因而这两年来一度晋升为中山地产市场的主流产品。
另外,加上政府的大力推动和支持,也促使中山商业地产步入稳健的发展,毕竟中山未来的服务业发展,也需要商业地产的带动和配套支持。或许,不久后,中山也能拥有像广深一样美好的光景。
随着中山天悦广场、兴中广场、大信新都汇、大润发、壹加壹等商业地产的纷纷落户,近日,位于东凤镇的潮汇港澳城也启动了意向签约,拟在2014年上半年正式开业。
据万象集团总经理赵俊健介绍,潮汇港澳城总面积达15000平方米,位于中山东凤镇,处于中山北部城市新核心处,定位为港澳时尚主题购物乐园,以快时尚、精品购物为主,将打造成为中山至时尚的潮流商城。
一直专注做商业地产的万象集团,截至目前为止,已在中山布局了四个项目,分别是中山万象城商业广场、中山西区沙朗商业广场、中山西区妮敦道商业广场和中山东凤潮汇港澳城,另外还有佛山市顺德万象商业广场。
万象集团总经理 赵俊健
潮汇港澳城打造时尚潮流汇聚地
商产网:据了解,潮汇港澳城位于中山东凤镇,为什么会选址在此,有什么样的地理优势呢?
赵俊健:潮汇港澳城总面积有一万五千平方米,总共有四层。这是万象集团在中山布局的第四个商业项目,项目将集购物、餐饮、休闲、娱乐等业态为一体,品牌70%都会以年轻时尚为主,希望打造成为中山至潮的港澳购物乐园。
本项目位于105国道和东凤镇凤翔大道交汇处,其中,东凤镇是中山北部城市的核心区,也称为广东中山市的“北大门”,是珠江三角洲经济开发区重点工业卫星镇之一,东接南头、阜沙镇,南接小榄与东升,西北紧邻着顺德,其中,105国道、364省道和正在建设的珠三角城际快速轨道、太澳高速公路贯穿境内,不仅为项目提供了便利的交通优势,预计还可辐射周边的人群超过两百万左右。
此外,根据万象集团的前期调查,东凤去年年底GDP达到了94.37亿元,年均增长率高达26.24%,消费者普遍拥有较强的消费力。
商产网:项目具体的业态规划是怎样的?怎样才算是中山最潮的港澳购物乐园?
赵俊健:东凤潮汇港澳城定位为时尚潮流主题购物乐园,以“一站式购物、餐饮、娱乐”的模式为特色,目标锁定在年轻时尚的消费群体,没有超市。根据我们的规划,一楼以国际名品、连锁餐饮、珠宝、名表眼镜、化妆品、精品皮鞋为主。
二楼则以女士饰品、少淑装、淑女装、少女装为主。
三楼则以运动品牌、男鞋男包、男士休闲、男士正装为主,而四楼业态分布暂时还在规划中。
潮汇港澳城最大的亮点是,将引进了香港novo管理模式,整个业态规划以潮流百货为主,之所以叫做港澳城,就是以香港、澳门、北京时尚潮流为风向,以时尚为主,在整个业态规划中,70%定位为女性潮流服装品牌,要求女性化、年轻化、时尚化,餐饮则以中式、西式为主,类似麦当劳、真功夫这些快餐式连锁餐饮品牌,计划占比20%,一楼将设有麦当劳,其余餐饮商铺主要集中在三楼。
商产网:现在购物中心普遍都是去服饰化,进而增加餐饮比例,但是在潮汇港澳城的整个业态规划中,服饰的比例占比非常大,会不会担心与周边的商业体形成竞争?
赵俊健:首先,项目中商铺大部分选择出售,只留下部分自持,虽然周边有大润发、壹加壹、名扬世纪广场和大信新都汇等四大MALL,但是我们不会形成竞争,反而会成为互补,港澳城的项目恰恰填补了这个区域缺少潮流品牌的空白,加上周边设有超市和影院,并将吸引小榄、南头、东升、阜沙等地的人群前来购物,从而带旺东凤镇的商业氛围,形成一个新商圈。
一直以来,中山的商业地产都比较分散,没有形成购物体,港澳城的出现,加上总面积达2万多方的壹加壹超市、4万多方的大润发,从而凝聚了人气,形成了一个商圈,成为一个大的商业体,东凤将会成为最具投资潜力的镇区。
商产网:目前招商情况如何?
赵俊健:目前已有novo、麦当劳、阿玛尼、卓诗尼、周生生、中国黄金、亨得利、哥弟、佰草集、奥康、爱依莲、特步、安踏、adidas、I DO、红袖、娜尔思、百丽、金叶珠宝、欧珀莱等多个知名品牌意向签约进驻潮汇港澳城。
NOVO的加入,意味着港澳城将为中山带来一种全新概念的生活空间。
商产网:潮汇港澳城预计什么时候可以正式开业?
赵俊健:项目预计在2014年上半年开业,室外有独特的音乐喷泉广场,开业之时,必将吸引人气的汇聚。
中山商业地产不存在泡沫
商产网:据了解,在2012年底的时候曾经出现过一个月内出现88万平方米商业项目在中山奠基,有人担忧,中山的人口是否可以消化这么多的商业体,中山的商业地产可能会出现泡沫?对此您是怎么看的?
赵俊健:“商业地产泡沫论”这一说法一说就说了好几年,但是到目前来看,还没真正见过中山商业地产浮起真正的泡沫。
中山的商业地产氛围是这一两年才开始,不比深圳、广州那么成熟,但是依然具有潜力和值得投资。
在中山,一个镇有四五个购物中心都不算多,近段时间,虽然有新项目不断落户中山,但是普遍体量都不太大,容易消化。在未来几年,为推动中山服务业的快速发展,中山仍会鼓励商业地产的投资与开发,商业地产仍然有不错的发展前景。
商产网:据悉,万象集团是一直专注做商业地产,那么未来几年的发展规划是怎样的?会不会继续在中山投资?
赵俊健:哪里有好的机遇我们就去哪里,不一定限制在中山,但是根据集团的战略布局,仍然会以珠三角为发展据点。
到2018年,集团将打造12个shopping mall,收租物业面积要超过100万平方米,集团年收入要超过200亿元。