老龄化人口的快速增长为养老产业带来较快发展机遇，并开始吸引地产商、专业养老机构等各路资本驻足关注。但探索5年，至今全国已有20多家房地产相关企业试点养老地产，但实际开发效果并不如预期理想。目前国内养老地产的商业开发模式仍处于探索阶段。
面对“盲区”，19日上午房地产顾问服务机构世联地产与台湾最大的养老服务机构恒安照护集团签订战略合作协议，双方表示将借此共同探索真正符合中国市场特点的养老服务模式。
世联地产董事长陈劲松表示，选择与台湾恒安照护进行战略合作正是看重恒安照护在养老服务方面具体实施的经验和理念，世联将向恒安照护学习养老建筑和设施的前期设计顾问以及后期的照护、人员培训等内容，并以此引导国内开发商开发此类项目。此外陈劲松还表示，世联旗下的一些物业服务公司未来也或将引入恒安照护的养老护理服务。
此外会议上，世联地产还提出三大中国式地产化解决方案，在已经证明国内难学美国和日本养老模式的基础上，世联提出开发商要打造“亲情化社区”、“医养综合体”、“强养生弱养老”三种模式的养老产业，强调养老产业中服务的重要性。
台湾恒安照护集团董事长胡世贤表示，中国进入老龄社会，未来需要针对老人改变的住宅设计就有8000万套，而老人院的床位数也预计需求4000万个，中国养老产业市场广阔。
5年探索，20多家房企“折戟”养老地产
老龄人口的快速增长与养老服务设施发展缓慢的矛盾，困扰着未富先老的中国。而中国养老地产产业也在近年蓄势待发，无奈却一直“雷声大雨点小”。“中国养老事业实际上在5年前在各方都关注的情况下开始实验。实验到今天，我们看到的是一堆痛苦的经历。”世联地产董事长陈劲松说。
据统计，截至目前，今年全国已有20多家房地产相关企业试点养老地产，但实际开发效果并不如预期理想。
目前，中国养老市场现状可用8个字概况，“未富先老，未老先衰”。即老人的财富积累总体平均水平较低，且多数老人存在健康问题。世联地产顾问业务发展部总监李亚南分析，“未富先老”就意味着老年人的支付力有限，是一种精打细算和理性消费的方式，因此如何降低门槛，创新支付方式是养老地产需要解决的课题。而“未老先衰”则意味着老年人存在对自身健康的维持、康复和治疗的刚性需求，这就表示养老房产需要提供相关医疗服务。
而8月16日，国务院总理李克强在国务院常务会议上也再提养老产业，会议上提出到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。
而目前国内最缺乏的则是如何落实如何实施，胡世贤透露，最近2年有6000多人次的大陆包括官方、银行、保险在内的团体去台湾恒安照护考察，正是说明大家还不知道怎么做。
