多年来在上市道路上步履维艰的朗诗集团，日前通过8.63亿港元买壳深圳科技，正式亮相港股市场。
朗诗集团执行副总裁谢远建日前在接受时代周报记者专访时透露，此次借壳深圳科技上市，从筹划到最终实施，整个过程3个多月，可谓高效。
朗诗集团掌门人田明对此亦感慨良多，“上市的初衷，主要是获得一个更优的融资结构。”在过去的11年中，朗诗集团主要通过境内的银行贷款、信托和基金等渠道获取资金，其中2012年其融资成本在11%以上。这一水平在国内房企中位列中游，但较香港内房股偏高。
不过，谢远建坦承，深圳科技这一上市公司自身的资源条件比较薄弱，目前也还不具备再融资的能力，目前最需要做的是先做大做强上市公司本身实力。
“按照公司的计划，短期内将采取由母公司向上市公司借款等方式，由上市公司对外投资，扩大上市公司资本规模，待时机成熟再启动再融资。”谢远建指出，一旦上市公司对外投资有了土地，房地产项目开始启动，它的杠杆就开始建立了，会去进行项目融资，“按照设想，一年的时间里，上市公司资产规模达到100多亿元没问题。”
据他介绍，今年年初时，朗诗集团定下了年内80亿元的拿地投资计划。但截至目前，朗诗集团仅实际获取成都等地的5个项目，“公司平均5亿元投资一块地，5个项目也仅投出二三十亿元，远未实现今年的投资目标，剩余的投资都将由上市公司去完成。”
据了解，朗诗从来不投资金量太大的项目和拆迁改造等不确定性太大的项目，投资项目都是小、快、灵项目，“这也保证每个项目在投资、开发、销售上都衔接流畅，不易产生现金流不可控的状况，确保销售速率和现金回款。”谢远建称。
按照如此“苛刻”的选地要求，朗诗集团在进入很多城市时无功而返。“广州、深圳等好多城市去了N多次，都没能拿到地。想去北京，也很难。”谢远建坦承，公司未来还将视市场情况等拓展业务进入中国北方、南方和部分海外市场发展住宅项目，扩大经营范围。资料显示，朗诗目前已覆盖南京、上海、杭州、苏州、武汉、成都、无锡、常州、绍兴等多个主要城市的30多个楼盘，开发总面积达540多万平方米，土地储备约为350万平方米。
