广州老牌房企越秀地产在公布了创下新高的半年销售业绩后，宣布将今年公司的销售目标调高至145亿元，成为今年以来首个公开调高年度目标的房企。
刚刚公布的越秀地产中期业绩财报显示，越秀地产2013年上半年盈利23.41亿，同比上升48.2%；累计合同销售金额86.16亿元，同比增长20.5%，创历年来新高，完成了年度目标132亿元的65.3%。
克而瑞研究中心认为，根据越秀地产近四年的成交数据，企业下半年的平均销售额占比约54%，越秀地产今年全年的业绩或将冲击150亿。
调高年度销售目标
公司财报显示，越秀地产2013年上半年实现营业收入60.59亿元，同比上升42.1%；权益持有人应占盈利23.41亿元，同比上升48.2%；每股盈利约为0.25元，同比上升47.9%；核心净利润约为10.34亿元，同比上升7.8%，每股派息人民币0.039元。
截至今年6月底，越秀地产已完成销售额86.16亿元，销售面积62.04万平方米，同比分别上升20.5%、8.6%；按照合同销售金额132亿、合同销售面积107万平方米的年度目标来计算，越秀地产上半年已经分别完成了65.3%、58.0%。
最新的数据显示，截至2013年7月，越秀地产已获得累计合同销售金额约人民币102.17亿元，累计合同销售面积约75.64万平方米，同比分别上升21%和15%，分别占今年合同销售目标132亿元和107万平方米约77%和71%。
克而瑞研究中心分析，越秀地产业绩的增长主要源自于销售均价的上涨，上半年平均售价为13900元/平方米，上涨幅度达11.4%。
受业绩向好的影响，越秀地产决定将今年的销售目标从人民币132亿调高至人民币145亿元，成为今年首个公开调高年度目标的房企。越秀地产同时表示，公司下半年将会在现有在售项目的基础上，继续有新项目推出，保证有充足的可售资源，进一步提升销售规模。
不过，值得注意的是，越秀地产上半年的毛利、毛利率都有所下降，其中毛利24.8亿元，同比下降4%，整体毛利率40.9%，同比减少19.7%。越秀地产解释，这是产品结构和区域结构的变化所致，2012年上半年有较多高毛利的商业产品入账，但今年当期入账的主要是因市场调控影响到售价的产品。
激进拿地布局全国
与销售业绩向好相对应的是，越秀地产在融资和拿地上的激进。
2013年上半年，越秀地产已经完成了88亿元的融资规模。早在2013年开年之初，越秀地产就发布了20亿美元中期票据的计划。该计划发布后不久，越秀地产便发行了3.5亿美元5年期和5亿美元10年期定息债券，票息率分别为3.25%和4.5%。这是越秀地产上市20多年以来首次发债。同时，越秀地产在上半年完成了银行融资34亿元，用以置换部分成本较高的现有借款，使得债务结构得到优化，融资成本持续下降。
截至2013年6月底，越秀地产的境内外借贷比例调整至47∶53，平均融资成本从2012年的7.03%下降至2013年上半年的5.99%。同时亦增加了中长期借贷比例，债券占整体债务组合约21.3%，5年后到期的借款占总借贷约15.1%。
7月5日，越秀地产又发布公告称，已与一家银行订立了一份最多达5000万美元定期贷款融资，贷款期为三年。
频繁融资的背后，涌动着公司激进的拿地策略。上半年越秀地产共在广州、杭州、佛山购入五幅土地，总金额约67.64亿元，总建筑面积约114万平方米。
5月23日，越秀地产在广州以24.6亿元的最高保密地价、4.2万平方米的配建面积拍下了海珠区南洲路大沙围地块，该地块扣除保障性住房后楼面价34590元/平方米，成为广州历史最贵单价地王。
很少走出广东省的越秀地产还先后在杭州以16.1亿元、5.8亿元、3.4亿元拍得三幅地块，其中，在杭州余杭区新增的地块楼面价7000元/平方米，溢价率高达52%。
7月9日，越秀地产以17.72亿元总价夺得其在佛山的第二幅土地——禅城区南浦村地块，这幅土地净用地面积5.6万平方米，成为禅城区自澜石旧改地块2010年2月出让以来的最高总价商住地。
截至2013年6月底，越秀地产拥有的土地储备约1445万平方米，分布于全国12个城市。其中，广州及珠三角占比由72.6%下降至55.7%，广州及珠三角以外区域相应有所增加。
克而瑞研究中心分析，越秀地产开始全国化布局相对较晚，2009年才迈出全国拓展的第一步，落子烟台、江门、中山等地，2011年才正式放弃曾经使用的地方性名称，统一改为“越秀地产”，力图摆脱地域局限。在近四年时间内进驻城市达12个，说明越秀地产在全国拓展战略执行上较为迅捷。
值得一提的是，在上述购入的五幅土地中，有两幅是通过与投资基金合作的方式获取的，即利用其购买选择权，从母公司投资资金中回购余下项目权益。这相当于降低了越秀地产的拿地成本，加速其资金周转速度。这种合作方式可能为越秀地产下一步的扩张提供有力的支撑。
越秀地产在财报中表示，自从广州国金注入越秀房产基金后，集团财务状况得到改善，降低集团整体平均融资成本，优化债务年期组合和到期债务机构，下半年将继续加大“越秀地产+越秀基金”的合作模式。
