自卓越地产7月底斥资123.69亿拿下深圳前海两宗地块以来，执行总裁张远一直在解释前海地块不会对卓越产生过大资金压力，但关于卓越的开发能力争议始终没有散去。就前海土地开发及公司上市相关问题，人民网房产记者对张远进行了专访。
采访中，张远毫不掩饰自己对公司目前现金流的信心：“我们在拍下地第六天就已支付一半的土地款，并且持有物业价值也达到300亿元，会带来可观现金流。”卓越会不会借着当前房企融资可能开闸的东风再度尝试上市，也是外界关注的焦点，张远回应称卓越“不用上市标榜自己”。在经过08年上市失败、09年主动放弃这两次上市未果后，张远称卓越的现金流已经不是公司发展的短板。目前公司也将丰富产品及区域类型，据他透露，“下半年在北京将会有大动作”。
前海是深圳仅余的发展空间
深圳前海区域从一开始就得到了市场的高度预期，万科总裁郁亮亦曾公开表示将参与前海土地竞拍，“不会放过任何一块地”。卓越在深圳前海已经拔得头筹，7月26日，卓越以123.7亿元出价，竞得前海区域第一批出让的两幅商业地块。第三块地出让时却意外遇冷，仅两企业竞标，再次引发关注。
关于如何重新衡量前海区域的土地价值，张远仍是期待满满：“深圳目前只有前海区域还有发展空间。”他表示，第三宗土地出让遇冷并不是因为市场因素，而是政府近乎苛刻的限制条件将绝大多数房企挡在了门外：首先要求买家是香港联交所上市企业，市值不能低于400亿港元，去年营收不低于200亿元人民币或等值外币﹔出价之前，开发商还需要与三家境外500强金融机构达成入驻意向﹔在竞得该地块的一年内，竞买人须在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部。“前海遇冷不是市场因素造成的”，张远仍看好前海的发展前景。
最终由华润置地以109亿元揽入此地的结果也証明了前海的土地价值。张远向记者表示，前海将快速推进自由贸易区的特殊性质决定了该区域拥有巨大发展空间：政策支持、足够动力、城市依托。张远对于卓越在前海下的这步棋信心十足，据他透露，卓越在前海项目已经开始设计，三个月后将投入建设，预计明年年底之前开始销售。
不上市是为了有更大回旋余地
卓越历来的融资方式主要依靠四大银行，此次借着房企或再次放开IPO的东风，又面临前海地块遭遇的资金质疑，卓越是否会重启上市计划？卓越这次显得很冷静，张远表示：“不上市可以让公司有更大的回旋余地，没必要用上市标榜自己。”
回忆起08、09年两次上市经历，张远强调09年那次未成功是因为“主动放弃”，卓越放弃的原因是认为不上市会为公司发展提供更大的回旋余地。张远解释，上市公司会有资金披露压力、特定时间内的业绩压力，这些对于以写字楼开发为主要业务、开发周期一般为3到5年的卓越有一定限制，不便资金运作与项目开发。因此卓越在上市的最后关头选择了放弃。
张远同时表示，卓越“以上市公司的标准要求自己”，可在时机恰当的时候随时开启上市模式。卓越集团内部对于是否上市有自己的考量：当资本市场（如上市）可以提供的资金低于资金市场（如银行融资、信托）时，公司可以考虑上市。
目前卓越面临的市场环境显然不是它所认为的“恰当时机”：张远称卓越还能在市场上拿到比较便宜的钱，银行贷款、建筑商垫资、与开发商合作开发、信托或基金，都能为卓越带来稳定的资金支持，卓越将在接下来的发展中持续此种模式——因此卓越在今年内并没有上市计划。
半年内将在北京有大动作
似乎是为了澄清记者仍对卓越现有现金流的质疑，张远透露卓越半年内在北京将有大动作。关于“大动作”的更多细节，张远故作神秘并未透露太多。
张远同时透露，卓越未来将在地域、产品上都会有所突破。张远曾自诩卓越是“最懂写字楼”的公司，在卓越现有业务中，包括写字楼在内的商业物业和纯住宅比例为6:4。相比起住宅产品，写字楼产品单一但能为公司带来稳定的现金流。但长期来看卓越的发展规划将有所调整：卓越将以“货如轮转”来实现现金流供应哺育持有物业，提高持有物业比重，最终实现“商住并举”。在转型前期，将按照8:2的资金配置销售型物业与持有型物业。据张远介绍，深圳前海项目也将延续商住并举的开发模式，持有与销售型物业的占比将按照土地招拍挂时所规定，预计明年年底前入市销售。
在大本营以外的区域，卓越并没有一味坚持“写字楼”战略。今年9月份，卓越在青岛大型商业综合体项目将投入使用，建筑面积在43万平方米左右。年内，亦有计划巩固北京区域版图，这个计划中的项目被张远形容为“大动作”，但关于北京项目的更多细节，张远只用“敬请期待”回答了记者。
