以“就近与便利”为卖点的社区商铺在零售业领域越来越难挣得生存空间。
去年“双十一”淘宝天猫创下的191亿元成交额让人记忆犹新，电商市场在中国的发展势如破竹。中国电子商务研究中心几天前发布的数据显示，今年上半年中国网络零售市场交易规模达7542亿元，同比增长47.3%，到今年年底，全国网络购物交易额有望达17412亿元。
传统实体店的空间正被网店压缩，而零售实体店市场的萎缩亦直接影响到了商铺投资的热情。在中山，随着限价令的施行，商铺已然成为众多发展商规避价格限制的重要手段，而民间的投资渠道也相对直接向商铺倾斜。
不可否认的是，电商的大势扩张直接影响到了商铺尤其是社区商铺的销售市场，一个最为明显的症状是，稍大面积商铺的消化明显滞缓，买方对未来物业周转及投资运营的观望情绪渐浓。
冲击：大面积商铺消化速度放缓
自中山限价令实施后，商铺被视为楼市“避风港”。一个显而易见的事实是，去年以来的新盘几乎都以商住户型为主，包括保利国际、远洋城、天悦城、时代倾城等，都推出了相对大体量的商铺产品；镇区包括坦洲、东凤等新盘，也给整个市场的商铺存量提供了不小的贡献。
不过，网店在零售业市场不断扩大势力、压缩实体店份额却也是不争的事实。零售在实体店市场的萎缩直接影响了商业地产的开发、投资和消化。根据地产机构监测的上半年中山商业地产情报，其增量仅占总增量的11%；在中山今年上半年成交的56宗土地中，商业及商住的成交宗数仅占21%。继住宅拿地热情衰退之后，商铺的一级土地市场也开始式微，相较之下工业用地投资行情倒显得相对活跃，成交宗数接近八成。
监测数据显示，中山商业市场商铺市场结构中，大面积商铺的消化速度明显滞后于小户型商铺。其中，20—60平方米的小商铺表现最为活跃，而100平方米以上的较大户商铺去存能力较低。
“从网购市场的壮大背景来说，现在实体店零售业的风险正在加大。由于小面积商铺具有总价低、周转率高的特点，而且也比较适合餐饮、药店、保健等个性商铺，可以错开与网店的竞争，发展空间相对较稳。”有分析指出，网店多集中在快消市场，而这对于传统的80—120平方米的实体店规模冲击面最广。
面对京东商城、阿里巴巴等众多资源充沛、物流发达的电子商家对传统市场的吞噬，中山似乎没有一家实体店可以置身事外。如果未来不进行发展转型或策略谋划，实体商铺的发展怕是很难不受电子商务的影响。
