“房地产的传统商业模式已经永远过去了。” 昨天下午，“楼市十年：意愿与方法”的论坛中，中坤投资集团有限公司董事长黄怒波的观点得到了与会地产大佬们的一致认可。在地产大佬们的眼中，房地产业的开发内容中不仅仅有住宅，还有旅游、商业、养老等一切与人们社交有关的空间。
房价疯涨时代已经结束
“10年间，中国房价的增长速度非常快，但未来10年，房价不太可能再飞涨了。”长甲集团董事长赵长甲认为，房地产发展的这些年，正是国家经济高速发展的时期，就有点像一个人5岁到15岁的生长发育过程，属于高速发展。但之后不可能再有这么快，因此在赵长甲看来，房价高速上涨的时代已经结束了。
地产不仅仅是住宅
房价高速上涨的时代已经结束，是否意味着房地产业的发展会受到冲击？答案是否定的。
“例如旅游地产，有人把旅游地产想象成盖别墅卖。其实，最主要的是，旅游地产要朝文化消费和别的消费走。包括养老地产、度假地产，这个领域是新型的。”地产大亨黄怒波说出了自己对未来地产业的看法。
主持人何力虽然不是房地产大亨，但房地产的商业变化，他有着直观体验。“人的两个属性永远会有，一是懒，求便捷；一是要炫耀、攀比和社交。社交性会不会给未来整个不动产或者商业地产提出一个新的课题？人们有社交的渴望，就要在一个空间里沟通和交流。”何力认为地产业图书、电影、服装业、旅游业其实都是地产业可开发内容。
商业地产要做体验式地产
“十年前我就提出商业地产未来发展的方向就是做体验式商业，但体验式商业却直到近四五年人们才开始认识。电商也好，线下也好，都离不开我们未来的体验。”外滩金融中心BFC总裁吴洋认为，实体店因电商的蓬勃发展而受到巨大冲击，这仿佛是很多人默认的事实。但并非因为有了电商，百货业等就会受到根本的冲击，因为商业地产这么多年忽略了体验，没有跟上人们精神欲求的发展。“线上不可能完全代替线下，线下也不可能最后完全取代线上，它俩只是一个互补。”吴洋认为，从这个角度看所有的商业地产，所谓的体验馆、博物馆、体验中心等，都是满足人们的精神欲求。“这是一个根本的改变，未来十年，企业应该从发展的角度让自己成熟起来。我们看中国的商业地产商现在还是房地产商，并不是真正意义的商业地产商。商业地产是线上线下结合的，以体验欲求为主，结合精神需求，自然导向到体验城市项目。”
