8月23日，颇受关注的嘉兴万达广场正式开工建设。这个总投资60亿元、总建筑面积70万平方米的商业“航母”将进一步提升嘉兴的商业发展水平。据了解，目前出现在市本级的商业综合体共有13家，除江南摩尔、中港城、旭辉广场已正式营业外，包括万达广场在内的其余10个项目都在建设中，或将在未来几年内陆续开业。
业界人士表示，对于嘉兴这个不算大的城市而言，如此多的商业综合体几乎同时期开发建设，有这么多的市场消费需求吗？之后这些商业综合体如何运营更受业界人士关注。
A
商业地产异军突起
近两年，嘉兴的住宅市场逐渐平稳，而商业地产却异军突起。从2012年下半年开始，嘉兴商业地产发力，在相对疲软的2012年嘉兴楼市数据中，商业地产尤其是商贸备案面积与2011年基本持平，备案套数则增长了22.3%。
进入2013年，嘉兴商业地产“一发不可收拾”，在2013年上半年纯新盘中，有一半以上为商业地产，其中，中凰国际嘉兴名品城、中润·嘉兴中心以及万家汇·嘉兴义乌商贸城等交出了满意的答卷，成交直逼住宅项目。
统计数据显示，2013年上半年成交的13905套商品房中，普通住宅成交8891套，占比达63.94%；商业类(商贸、写字楼)用房成交4886套，占比达35.14%，其中商贸用房成交3959套，占比达28.47%；商贸用房成交面积约为63.44万立方米，平均月销售均价为11002.17元/㎡；写字楼成交927套，占比约6.7%；写字楼成交面积约为11.59万立方米，平均月销售均价为6416元/㎡。嘉兴商业类(商贸、写字楼)用房成交量同比增长343.78%。
B
地产大鳄不断涌入
随着城市规模的扩张，商业地产的投资尤为繁盛。眼下，各地都盛行建造商业综合体，嘉兴也紧跟脚步，越来越多的综合体项目在禾城拔地而起。
最早建成的江南摩尔于2006年9月开业，现已成为城市商业新地标。从区域分布看，市本级在建和待建的城市综合体主要集中在南湖区和嘉兴经济技术开发区。从开发进度看，未来3年将是商业综合体集中放量供应时期。
随着嘉兴城市有机更新的不断推进，另一些城市综合体项目也正在积极规划中。总体来看，市本级的城市综合体正步入快速建设期。
嘉兴优异的自身条件也吸引了很多知名地产商的青睐，中润来了、万达也来了。据了解，万达、中润等知名房企已经在商业相对成熟的一线城市火拼已久，随着优质地块的稀缺，这些商业地产大鳄开始涌入二、三线城市。
以嘉兴万达广场为例，该项目占地268亩，总投资60亿元，总建筑面积70万平方米，是集写字楼、大型购物中心、国际级影城、高级公寓等于一体的大型城市商业综合体项目。
C
是否“供过于求”
近年来，随着国家对住宅市场的宏观调控，与此相对的商业地产“不限购”、“不限贷”，导致各地房产商纷纷将资金集中投向商业地产。但是，在惊异于商业地产风起云涌的同时，一些担忧也随之出现。
市本级商业综合体投资开发速度过快，有可能出现短期内供过于求现象。到目前为止，嘉兴市本级已建、在建的商业综合体共有13个。除了已经建成的江南摩尔、中港城、旭辉广场之外，还有在建的万达广场、八佰伴、鹿都购物广场、上海华府广场、台昇国际广场、华隆广场、卡布斯广场、北科建“智富城”、富安广场、欧布苏商业中心。
业内人士认为，欧美一些城市化水平较高的国家的实践经验表明，就一个城市而言，周边3公里范围内、常住人口在20万至30万之间，则可以支撑一个10万平方米的城市综合体发展。而嘉兴市本级常住人口为120.91万，照此推算，能支撑的城市综合体在6个左右。业内人士不免疑问：嘉兴是否能够“养得活”这么多的商业综合体？
