自8月以来，广州连续三周预售证数量及新增房源供应均处于高位，上周预售住宅达2227套，同时据搜房网数据监控中心显示，9月预计有74盘推出新货，可见开发商大有备战之态，未来两个月楼市或将迎来新一轮“激战”。就此，上周搜房网举行了《广州楼市“金九银十”即将杀到 您选择参战还是观战？》购房者置业心态网络调查。
据上周搜房《广州楼市“金九银十”即将杀到 您选择参战还是观战？》购房者置业心态调查显示，过半成受访者认为未来九十月份，楼市将继续升温，房价会上涨；近9成受访者望开发商“金九银十”降价促销。在本次置业调查人群中，35.73%受访者选择金九银十买房，其中天河、海珠和番禺三区最受青睐。
过半受访者看涨“金九银十”
据日前国家统计局70城房价数据显示，广州7月房价上涨17.4%，涨幅居全国第二，仅次于北京。同时据搜房网数据监控中心统计显示，自8月初以来，广州全市均价已连跌三周，落入千元水平。尽管8月广州楼市显示颓势，但在本次搜房置业调查中发现，依然有50.25%受访者看涨未来两个月的楼市，认为房价会继续上涨。同时22.89%受访者表示，房价会持稳；而另外26.87%受访者则认为，楼市会降温，房价会下降。
入市者近六成为刚需族
在9月预计推新的74个楼盘中，住宅项目占63个，其中61个为洋房新货。从9月整个广州供货情况来看，刚需依然是市场主力，也是开发商征战的“红海”。据搜房置业调查显示，35.73%受访者选择在金九银十买房，而64.27%则选择延迟置业。在这些意愿购房者人群中，主要为刚需自住型置业，占比59.76%，其余24.15%为改善型置业，还有16.1%为投资型置业。
中小户型最受欢迎
随着购房者置业的多样化，楼盘开发的户型也逐渐增多，有60平方米以下的小户型、90平方米左右的中户型，也有144平方米以上的大户型。搜房置业调查显示，61-90平方米的中小户型面积最受欢迎，意向购买率达48.9%，其次为90-144平方米的偏大户型，比例为33.5%。而备受单身人士喜欢的60平方米以下的小户型，在本次调查中，仅10.51%的受访者会选择购买。
超7成受访者购房预算在80万以上
广州房价日渐虚高，购房者不得不提高购房预算。据搜房置业调查数据，购房预算在80万以上的受访者达70.97%，其中25.37%预算款为81-100万，21.71%预算款为101-150万。值得注意的是，预算在150万以上的有23.91%。
近9成受访者望开发商降价促销
“金九银十”作为楼市黄金月，少不了的“节目”便是促销活动。为了吸引客流，往年九十月份开发商是团购、送家具家电、返还物业费等等连番上演。相较于这些五花八门的促销，购房者最为实惠，直接要求降价。搜房置业调查显示， 高达88.32%受访者希望开发商直接降价促销，其余诸如返还物业费、送家具家电、团购、拍卖和秒杀等促销手段爆冷。值得注意的一点是，购房较为常见的“团购”方式，只有3.89% 受访者认可促销效果。
天河海珠番禺三区最受青睐 南沙遭冷落
目前广州中心六区均价已达2万多一平，天河均价更是高达4万元/平，然而在置业调查中发现，受访者最喜欢的区域依然是天河，选择占比达19.51%，其次为海珠区，比例为14.63%。而在近郊六区的置业选择中，番禺区最受青睐，15.12%受访者选择在此安家。此外，出乎意料的一点是，作为国家新区和投资热区的南沙，仅2.68%受访者选择置业，仅次于从化（2.44%），成为十区两市中置业率次低的一区。
楼价和地段成购房两大主因
是否购买某个楼盘某套房子，影响因素颇多，例如价格、开发商的品牌、楼盘所处的地段、交通情况 、教育商业配套、物业口碑和小区环境等等。据搜房置业调查显示，房价和楼盘所处的地段成为购房七大因素中最为重要的两个，39.09%受访者最为看重房价，20.72%则较为看重楼盘所处的地段。而涉及到未来入住舒适度的物业口碑和开发商品牌重要程度不足5%，仅1.23%的受访者在意物业口碑。
