交通的越发便捷，让区位对商业项目的影响逐步弱化。昨日，天津武清继佛罗伦萨小镇之后，又迎来了兄弟品牌威尼都即将在明年底入驻的消息。据了解，威尼都不再主打奥莱业态，而是会对佛罗伦萨小镇的餐饮等体验业态进行补充。在业界看来，从北京南站到天津武清仅需22分钟，这让佛罗伦萨小镇吸引了大批京城客流。威尼都明年加入后，“意大利风情”对北京消费者的吸引力将再度增加。
就在北京各大商业项目绞尽脑汁扩散影响力之时，天津武清的商务主管部门已悄然将推介触角伸向了北京市场。佛罗伦萨小镇仅仅入市一年多，未来将与其连通的另一家意大利风情购物中心威尼都宣布，全面启动招商，并计划在明年底亮相。威尼都商业体量约9万平方米，计划分两期入市。该项目不再延续佛罗伦萨小镇的奥莱模式，而是将零售品牌定位与前者互补，同时建设儿童乐园、餐饮、电影院等业态。
北京商报记者多次走访佛罗伦萨小镇发现，尽管商场聚集了PRADA、BURBERRY等一批高端品牌，但由于经营面积有限，餐饮业态难以支撑周末前来的大量客流，导致各餐厅频频出现等位。
据消息人士透露，刚开业一年多的武清佛罗伦萨小镇的销售额超过10亿元，部分品牌店的同比增幅达到100%，远高于目前百货、购物中心等传统零售业态的增幅。北京商报记者注意到，在佛罗伦萨小镇停车场内，除了来自天津的车辆外，还有相当一部分“京牌”。每到周末，北京南站到天津武清的动车上，也都是座无虚席。
北商商业研究院分析显示，随着北京公共交通日益完善，一些优质商业项目尽管不在核心商圈内，也依然能够吸引大批客流。威尼都项目入市之后凭借与佛罗伦萨小镇错位经营，对于京城消费者的吸引力也会再度增加。周边城市重要商业的快速崛起，在无形之中给了北京商业不小的压力。
相比于天津武清区域，北京重点商圈不仅租金高，而且驱车前往也没有时间成本优势。在这种情况下，北京商报记者了解到，一些知名品牌旗舰店已不再抱着非“北上广”不开的传统观念，而是布局新兴市场。这种威胁显然需要北京商业经营者警惕。
