从去年开始，大盘云集的贵阳楼市就备受瞩目，外界的疑问一直聚焦在人口才400多万的贵阳能不能消化这么多大体量的大盘上，甚至有言论称贵阳会成为下一个鄂尔多斯。而对此，贵阳当地人士却极力否认，坚称楼市健康。
实际上，催生贵阳大盘模式的一个关键因素就是贵阳当地的土地出让模式：在贵阳，政府采取土地一二级捆绑联动的方式，即贵阳当地政府一般会规划出千亩以上的大地块，然后寻找有实力的房地产开发商，将此地块上的土地征用、拆迁整理、安置房建设和市政配套工程等本该由政府承担的土地一级开发，交由房地产开发商完成，企业完成土地整理后，政府也会确保开发商在地块“招、拍、挂”中取得土地的二级使用权。
以贵阳一超级大盘未来方舟项目为例，贵州省唯一上市房企中天城投集团股份有限公司(下称“中天城投”)从2006年起就介入该地块的一级开发，并斥资数亿元以BT（建设-移交）模式投建了地块内的交通要道“水东路”，也承担了当地两个村庄的拆迁工作。
2013年博鳌论坛上，中天城投执行副总裁李俊接受了记者的专访。他说，在贵阳，开发商做大盘也是被逼无奈，不做大盘就没有市场竞争力。他表示，贵阳的市场基本上是供略大于求，房价低，开发商都在跑量，如果是小盘，房子一降价消化掉后，等市场行情好转就没有后续的竞争资本。
购房力市内市外各占一半
记者：从去年开始，大家就一直对贵阳的大盘表示关注，问题是，贵阳能消化掉这么多大体量的项目吗？
李俊：贵阳市目前有400多万人口，未来很可能达到1000万，因为很可能会有600万人口来这里安居乐业。如果未来十年有600万人到贵阳去置业，我们不考虑贵阳本身的改善型需求，按照人均30平方米来算，就有1.8亿平方米的住宅需求，这就是增量。
贵阳的整体规划是，未来5-8年有1亿多平方米的房地产供给量。像贵阳去年大概就是1100万平方米的销售量，如果每年按5%递增，1亿平方米的住宅面积在第六、第七年就卖完了。如果不止是600万人口进入呢？再加上还有当地其他的投资需求，还有外省过来买的避暑楼盘，这会是一个什么样的局面？同时，我们也期待高铁通车会给贵阳带来一些新的变化。
记者：这样说来，贵阳的这样大体量开发是顾及到未来几年内的一个供应状况，是很合理的？
李俊：是有这样的一个预期。
贵阳市的房价，基本上是在缓慢地增长，没有出现其他城市价格突然增长很多的现象。大家（指购房者）的预期都很透明，知道未来这个地方会有大盘，是1000万平方米或者是500万平方米，大概是一个什么样类型的产品，有没有能买得到的、买得起的住宅。预期很透明，不像北、上、广一样，要是现在不买这个房子，就不知道下一阶段去哪买了。贵阳市的房价平抑得还是很好，贵阳市的房地产市场还是很健康的。
记者：目前贵阳市的主要购买力量来自哪里？各占多少比例？
李俊：主要来讲，贵阳市内、贵阳市外各占一半。
记者：贵阳有这么多大盘在开发，是不是对企业来说，开发大盘会容易一些？
李俊：其实不容易，刚才有讲到，就是不同的大盘，有不同的走量方式，根本就赚不了多少钱。一个原因就是整体的房价低，另一个原因就是整个市场还是供给略大于需求，像这种如果自己做的规模小了，就根本腾挪不过来。你那个楼盘只要一降价，一下子就卖光了，等到真正有市场机会、行情好的时候，就发现已经没房子卖了，所以这也逼着大家去拿大盘。
最后就出现这样的一个结果：你没拿大盘，你就没有参与市场竞争的这个能力了。
大幅涨价没有市场基础
记者：相比其他省会城市，贵阳房价显得很低，是不是也因为有大部分项目都是棚户区改造的原因？
李俊：棚户区改造其实成本还是非常高的，如果做得不好，棚户区改造的项目就很容易亏本。因为充满了不确定性，如果一个大的项目，比如是1800万平方米，如果拆迁的标准提高了，或者拆迁的时间拉长了，想建的没有建起来，想卖的没有条件卖出去，或者一直有钉子户，卖不出一个好的价钱，就很有可能出现严重的财务危机。但总的来说，在政府的支持下，我们的很多棚户区改造的项目都进展得十分顺利。
