随着城市的高速发展，人民对生活质量也提出了更高的要求，传统的城市业态规划已无法适应时代的发展需求，多功能、多业态的城市综合体应运而生，而城市综合体也因其发展潜力大受到各大地产开发商的热烈追捧。
但令人尴尬的是，中山，作为珠三角经济圈中心城市、广东四大经济城市之一，却没有像广州、深圳的商业地产一样繁花似锦。
中山明盛置业副总经理韦向阳介绍说，"其实，中山的西区在改革开放初期是中山乃至珠三角地区一个很有名气的商贸集中地，那个时候这里的商业已非常繁华，当很多地方都没有服装市场的时候，中山这里已经形成一个西郊小商品市场，在广东乃至全国都很有名气。可是后来因为种种原因而渐渐没落，被东莞虎门服装市场所取代。"
如今，在商业地产遍地开花的大背景下，中山传统的临街商铺以及分布不均的购物中心已经无法满足市民一站式的购物需求，开发商开始把商业、居住、办公、文娱等城市生活空间进行糅合，打造成一个多功能、高效率的城市综合体。
而天悦广场作为明盛置业在中山打造的第一个城市综合体项目，也是明盛置业正式涉足商业地产的第一步，韦向阳表示，将倾注全力将这个项目做到最好。
天悦广场位于中山市西区富华道和翠景道交汇处，占地6万平方米、总建筑面积逾28万平方米，汇聚16万平方米的天悦广场购物中心、2万平方米的商务写字楼、10万平方米住宅小区以及中山首条专属"年轻一代"街区商业8090潮流商业街，预计明年五一前后开业。
韦向阳续称，现在中山西区政府希望重振西区商业的繁华，而天悦广场刚好符合政策发展的一个需求，因此项目也得到政府的支持，明盛置业希望为重塑中山西区商业繁华而出一份力。
以下是明盛置业副总经理韦向阳接受商产网记者专访的内容，韦向阳就天悦广场的进展情况、公司的发展方向以及对中山商业地产市场的发展状况表达了自己的看法。
中山明盛置业副总经理 韦向阳
天悦广场定位都市生活体验MALL
商产网：天悦广场是中山明盛置业在西区商圈中打造的首个城市综合体，该项目的定位是什么？为什么会选择这样的定位？
韦向阳：天悦广场拥有28万平方米的大体量，集购物、娱乐、餐饮、商务、住宅五大功能于一体。其中包含16万平方米的购物中心，定位为都市生活体验MALL，将打造成一个生活化的购物中心，汇聚时尚潮流、高档商业、主题餐饮、生活百货、大超市等多种购物休闲形态。
当初之所以这样定位，主要是因为西区还没有形成一个综合性的消费场所，现有的商业大部分还是以临街商铺为主，市民一些最基本的消费需求没有得到满足，所以我们就想在西区建起这样一个消费场所，来满足西区的人们这些基本的消费需求和愿望，同时也为周边市民带来一种全新的购物体验。
商产网：据了解，天悦广场购物中心已和大润发、丽特百货、金逸4D影院三大主力商家签约，除此之外，还引进了哪些知名品牌？预计何时能够开业？
韦向阳：引入大润发、丽特百货、金逸4D影院三大主力店对于我们招商工作来说，无疑是走出了成功的第一步。
丽特青春百货是广东地区的第二家分店，其以青春、时尚、动感为主题，集中了知名的专业店和品牌店，传递不一样的时尚资讯；而金逸国际影城将带来中山首个4D及双巨幕影院，将为市民带来更刺激的视觉享受。
除此之外，还签约了六福珠宝、资生堂、百丽、EMU等知名品牌，其实，天悦广场在正式招商前，已经有很多商家主动找我们进行合作洽谈，希望能够达成合作意向，其中也不乏一些国际连锁品牌和国内知名品牌。
目前，项目处于正式启动招商阶段，预计明年五一前后开业，但是具体开业时间还需要看工程进展情况来安排。
商产网：在业态规划上，天悦广场与目前中山的购物中心有什么不同？你们的优势和主要特色有哪些？
韦向阳：天悦广场是8层集合式的购物中心，涵盖"时尚购物+主题餐饮+TOP娱乐+生活日常"四大元素，更于购物中心之外，特别设置了中山专属"年轻一代"的天悦城8090商业街，将两者有机融合打造成"一站式"的消费殿堂。
但是在业态上也有相似的地方，因为我们本身的定位是考虑到满足西区乃至周边镇居民的一些基本生活消费需求，所以设置了一个大型的综合超市。而在选择的时候，我们进行了综合的对比和考虑，哪个超市对我们项目发展的帮助最大？最后选择了大润发。
整个项目的优势在于我们的体量大，所以功能多，容量大，商品相对比较齐全，而且有大润发超市和丽特百货双主力店，这是其一。
第二，在规划上面，我们把超市放在二三楼，考虑到超市会带动人流，希望把人流往上带，便于人流互动，为商家营造更好的购物氛围。
第三，就是我们拥有充足的车位，多达2500个。我们不仅有地下停车场还有高楼层的停车场，五层以上都设置了停车位，多层复合型停车场通过7.2米宽、上下单行螺旋车道，通达各消费楼层，这就是我们项目最大的特色。
这样能够照顾消费者点对点便捷消费，顾客想要在哪个楼层消费，就可以直接开车到相对应的楼层，非常方便。而且我们高楼层的停车位比例比地下停车位比例还要大，这样能够降低了公司的投资成本，因为做地下停车场越到负层成本就会越高，因此我们把他设置在了高楼上，投资会相对少一些。
商产网：目前，增加购物中心的体验业态、减少零售业态已经成为共识，特别是在电商冲击比较大的一二线城市，天悦广场有没有这方面的考虑？具体业态分布是怎样的？
韦向阳：根据我们规划的餐饮面积大概有两万平米，不过我们还是零售比例占比大，原因是我们有两个双主力店。百货、大润发里也会设置有少量的餐饮，但是比例不会很大。
一楼主要是品牌商铺，包括国际连锁餐饮、珠宝、服饰、皮具、箱包、护肤品、化妆品；二楼、三楼为大润发超市；四楼有特色休闲餐饮、电器卖场、数码3 C专业店、儿童用品、家居饰品店；其中，丽特百货分布在购物中心东边的一至四层。
五楼则包括中、西各菜系特色餐饮、潮流精品零售和停车场；六楼则是金逸4D双巨幕影院、量贩KTV和停车场；七楼、八楼以停车场为主，附有少量商业。
此外，购物中心的二层与商住区、写字楼都有廊桥相连，所以不管是小区业主还是写字楼的白领一族都可以风雨无阻来往其间。
