“十一五”规划提出之后，位于北五环，紧邻地铁13号线的亚奥板块逐渐成为北京第三个城市中心区，北苑区域顺理成章成为人们关注的焦点。正因如此，北苑区域内房地产项目的需求大增，同时随着各项政策措施的实施，吸引了各大房地产商来此投资，使区域内房地产市场的发展越发繁荣起来。
高端住宅区向商圈升级
近年来，北苑区域内楼盘密集，汇聚了中国铁建·国际城、中国铁建·花语城、中国铁建国际城·乐想汇、华贸城、天润·福熙大道、润泽公馆、北京城建世华泊郡等项目，已逐渐发展成为北京高端住宅区之一。
在这片高端住宅区，虽然拥有较为完善的交通、商业、医疗等自身配套，却因商务属性的缺失，而受困于“住宅区”的单一属性，其全部资源仅可供区内交流利用，但缺乏与外部沟通的渠道，缺乏资源的引进与输出，也就无法实现真正的繁华，无法成为真正意义上的“商圈”。
以“地标级城市综合体”形象面市的中国铁建广场，弥补了这一空白，打开了北苑高端居住区与整个城市沟通资源的渠道。得益于“城市综合体”的独特属性。
城市综合体提升区域价值
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，从而形成一个多功能、高效率的综合体。三里屯太古里、朝阳大悦城等享誉北京的大型城市综合体，都是提升区域价值的成功范例。
城市综合体，与地铁也是相互依赖的。如果综合体附近拥有地铁，就意味着员工拥有了快速、准点到达的交通工具，而整个商圈也拥有了保证大流量人群转移的能力。依傍地铁13号线北苑站及规划中的大型公交枢纽、辐射8条地铁线路与13条公交线路而建的中国铁建广场，将人们的“半小时生活半径”升级到“5分钟生活半径”，从而构建出地铁、公交一体化的快捷生活。
一座城市综合体，改写了一个区域的未来；一条地铁线路，为这座地标综合体锦上添花。这是区域发展到特定阶段的内在需求，也是中国铁建广场肩负的历史使命。
