众所周知，净月拥有得天独厚的生态资源，全长春最具消费能力的消费人群。进入2012年以来，净月高新区已经成为商家必争之地。大到世界五百强，小到全国、本土知名品牌，无一例外，蜂拥而至。2012年，长春市十大商业综合体集中开工剪彩，10个商业综合体项目中，有5个来自于净月高新区！
商业投资是高投入、高产出、高风险的行为。即使在净月，投资者也应该学会如何规避风险，或者说如何降低风险，眼光在这个时候是关键。
近日，记者采访投资专家，帮想投资净月的您获得敏锐的洞察力，对市场趋势进行准确把握。口说无凭，这回，咱们实打实地算算账。或许，这五笔账，能帮助您买到“下金蛋的鸡”。
第1笔账
人气地段账
■公式：商圈年消费体量=消费人数×每人每月基础消费×12个月 ■24亿元=200000（人）×1000（元）×12（个月）
对于整个净月高新区，您只有三个区域可选择：东部生态旅游休闲带、中部城市功能服务带、西部新兴产业带。投资专家首先把镜头拉伸至净月东部生态旅游休闲带，映入我们眼帘的是净月潭国家森林公园，还有一栋栋的别墅、洋房，商业经济呈点状分布。投资专家认为，这个区域更适合社区高端商业项目的点状业态，投资机会不多；越过美丽的森林，将镜头对准新城大街以西、伊通河以东的净月西部新兴产业带。这里的商业已经进入大规模开发时代，以彩宇广场为中心向外延伸。投资专家指出，彩宇商圈是一个高端商圈，但“商务”氛围较重，且目前还没有培育出消费群体，如果在这里投资，需要很长的培育期；那么，只剩下中部城市功能服务带。在这里，18所大学林立，20万教职员工群体，承接其消费的唯一精品商圈现已出现。
“近期，很多人都在街谈巷议着一则新闻，那就是沃尔玛来净月了。”投资专家告诉我们，在中部，博学路与新城大街交会处，沃尔玛未来即将座落在“迅驰广场”2号楼。这里不但可以辐射其5公里范围内的49万消费群体，还是净月旅游、会展经济的节点和必经之路，每年仅长影世纪城游客就超过100万人次，净月潭国家森林公园游客就能达到200万人次，长春国际会展中心每年游客350万人次以上！
投资专家指出，沃尔玛在长春已经开了4家店，这是第五家。据统计，一个沃尔玛单店的年销售额就高达3亿元，单店客流量也在每年400万人次以上。他告诉我们，“迅驰广场”是弥补净月人消费出口空白的一个项目，无论是从地段、人流来说，都是目前投资者的首选。而且，在这里投资，培育期很短，甚至没有培育期。
投资专家为我们算了一笔账，他说：“仅把‘迅驰广场’消费群体定位在周边18所大学的20万名教职员工上，人均每月1000元基础消费，一年在这里就可以产生一个24亿元的商业蛋糕！”目前，投资者不断缩小投资考虑范围，“迅驰广场”的繁荣已经被越来越多的人“预订”。
第2笔账
产品功能账
■公式：商铺层数的反比运算 ■1层>2层
“1层商铺对比2层商铺，1层商铺的产品功能要比2层商铺大2到3倍，产品功能性强，就意味着未来的产出更大。”跟着投资专家，我们把投资位置定位在“迅驰广场”项目。他告诉我们，看商铺产品，第二笔账就要算功能，这里，商铺的层数是至关重要的。
记者了解到，“迅驰广场”目前仅有43套商铺门市，都是一层独立门市，面积为48至220平米，举架为5.4米高，开间为4.2米至8.1米。“迅驰广场”销售总监告诉我们，目前，产品定价正在进行中，预计均价为3.5至3.6万元之间。
在“迅驰广场”附近，我们看到一个已经投入运营的商业综合体项目，有150平方米的门市，为双层门市，单层举架3.8米高，门脸自然比“迅驰广场”的单层门市要小，开间也要小得多，均价在2.5至2.7万元之间。
投资专家对比两个产品良久，告诉我们，在“迅驰广场”投资，5.4米举架的单层商铺可以隔开双层使用，那么按照每平方米3.6万元计算，隔开后每平方米价格在1.8万元。“其实，会投资的人就能算明白，‘迅驰广场’商铺在价格上是占有优势的！”
“但是，‘迅驰广场’商铺举架5.4米，也就是说，划分为两层后，单层举架仅为2.7米！去除楼板也就是2.6米！”一名投资者提出这样困惑。投资专家告诉他，可以在做分割时，将下层举架做到3米左右，上层少留一些空间。而且，对比其他产品，“迅驰广场”商铺是“无柱”设计，这样，空间利用率又大了很多。在产品功能、空间利用率和价格上，“迅驰广场”完胜周边其他项目。
