8月24日晚7点，北京北五环外华润五彩城北侧的清河中街上，想进入地下车库的车辆排成了长龙，道路两侧也停满了私家车。
当天，内地首家Snoopy主题乐园在这家购物中心正式开园，吸引了大量人流，不仅停车场一位难求，甚至晚9点过后，仍有餐厅门口有顾客等位。
为北京非传统核心商圈的社区型商业项目的代表，华润五彩城项目曾经并不为业内人士看好，现在，它正在通过不断的调整，慢慢度过养商期。
“目前北京的次级商圈发展较不均衡，并在很大程度上依赖于周边住宅的开发，而运营商的经验和专业知识将是购物中心成功最重要的决定因素。”世邦魏理仕环球研究部中国华北区董事陈红飞对记者表示。
或将出现过剩
世邦魏理仕8月29日发布的《北京零售物业市场深度调查》报告显示，作为全国的商业中心，北京零售物业市场截至2013年第二季度末总存量为760万平方米，是中国最成熟的零售物业市场之一。“北京零售物业市场超过700万平方米的体量，是目前中国各区域市场中数一数二的，可能只有上海能与之抗衡。”陈红飞表示。
根据世邦魏理仕的调研，目前北京零售物业市场的存量分布呈现出不均衡的态势。
其中，核心商圈，即王府井、西单和包括中央商务区及燕莎三里屯在内的大中央商务区，占现有市场总存量32.5%的份额。
另据世邦魏理仕监测，自2013年第三季度至2016年第四季度，北京零售物业市场约有230万平方米的新增供应，其中超过50%来自于核心商圈。
但是，这样的不均衡现象并没有被开发商所注意，大家仍然希望挤进传统核心商圈贴身肉搏。
数据显示，在各类型购物中心中,若按项目数量计算，城市购物中心占有最大的市场份额，无论是按项目数量还是按总建筑面积计算，社区购物中心都占比最低，仅占约11%的市场份额。
