老杨的脾气是这样的：
我这个人时而外向，时而内向。有陌生人在场的时候我会比较内向，不太善于和陌生人沟通，不太会和比较陌生的人深入地交流、搞好各方面的关系。所以虽然很多人说你有资源和知名度，自己开个工作室或者公司吧，但我知道我不太适合自己开公司当老板。但在熟人面前我又是一个比较外向的人，心直口快没有城府，有时候说话不太注意方式也会伤害到别人。
成名前的老杨是这样的：
1996年我从郑州大学毕业的时候，正值中国的经济社会大变革、大转型，没端上寄托着家人和自己希冀的铁饭碗。在河南、深圳等地折腾了几年之后，2001年初，我以一介内地屌丝的身份到大上海谋生。此时房地产市场正在走出低谷，步入复苏阶段，行业人才需求量大。我一不小心闯进去，从此再没离开半步。对这桩“爱情”我称得上忠贞不渝。
2001-2005年，我如跳蚤般在开发商、房地产广告公司、房地产营销策划公司间频繁跳槽，职位和薪水也一个劲儿地蹿升。如果没有更多的想法，我可能与众多地产营销策划人一样，至今仍坚守在项目一线，但偏偏我是个喜欢琢磨的人。我非常想搞清楚：到底是什么力量在左右市场大势的变化？与其天天在森林里瞎兜圈，不如爬上山顶俯瞰森林的全貌。几个月的思考之后，我将眼光投向房地产宏观研究，决定进行职业转型。
2005年9月，上海易居房地产研究院宣告成立，由赫赫有名的上海滩房地产三教授之一的张永岳教授领衔。我永远记得2006年3月，一个初春的晚上，经成全机构董事长全忠牵线，终于得晤张永岳老师。一席长谈，彼此甚为投缘，我跨界成功。当时唯一让我稍稍犹豫的是工资较之前大降三成，不过为了这份理想，钱就不足为道了。
易居研究院这样的研究平台，对于我这样的研究狂人来说，简直就是天堂。坐板凳，搞研究，写文章，对很多人来说是件枯燥的事，却正合我的口味。我是研究院公认的劳模，只要不出差、不放假，每天待在办公室的时间都会超过12个小时，而且并不觉得累。兴趣是最后的老师，我并非科班出身，但靠着勤奋、执着和悟性，快速成为房地产研究界的一匹黑马。在高级知识分子扎堆的研究院里，我的职位也年年递升，由最初自封的高级评论员，提升至所长助理、副所长、部长、副院长，现在分管院里的研究工作。
老杨的收获是这样的：
一、舞文弄墨撰文千篇，全国房地产界最高产的专家
2006年，我开始写博客，算得上国内房地产博客中较早的那批。博客是个好东西，让小人物也有发言的机会。由于我更新得比较勤快，2012年我的新浪博客点击量超过1300万，就房地产业而言，排名仅次于潘石屹、任志强、王石和朱大鸣，位居第五。
我原本就喜欢舞文弄墨，2006年之前就曾在全国很多报刊上以笔名发表过多篇“豆腐块”的散文和随笔。专注于房地产研究之后，这一兴趣被激发出来，曾经受邀为《中国房地产报》《东方早报》《南方都市报》《经济观察报》等上百家报纸和杂志撰写房地产专业文章。2005-2012年，我公开发表的专业文章累计超过1000篇，虽然没有作过比较，但极有可能是全国房地产界最高产的专家。
二、高端大气上档次，广播电视少不了
我还多次在中央电视台财经频道、东方卫视、深圳卫视、第一财经“头脑风暴”、上海电视台、深圳电视台、天津电视台、中央人民广播电台“经济之声”等节目中出任嘉宾。人在上海，去趟北京费时、费钱、费力，做电视节目的次数也受影响。不过，电台却无此阻碍。我是中央人民广播电台“经济之声”栏目的特约评论员，每逢房地产领域出台重大政策或发生重大事件，常约我做电话连线访谈，有些开车的朋友借此能常听到我的声音。
三、政府和企业的智囊
在深度研究领域，近几年我主导或参与了上百个课题研究，设计单位上至住建部、中房协，下至各级地方政府部门、行业协会和房地产企业。比如，2009-2010年，各地都在制定房地产业发展“十二五”规划，我受到多个城市政府部门的委托，为其进行课题研究。光是上海市，我就带领研究团队先后为市房管局和金山区、卢湾区、嘉定区、普陀区、奉贤区、闸北区等区房管局专题研究服务，比如近几年为上海上实诚开、西安紫薇地产、深圳振业集团、浙江海亮地产、北京财富集团、江苏新城地产、成都协信集团、上海宝华集团、山东鲁商置业、上海地产集团、河南投资集团、福建融侨集团、香港路劲地产等几十家企业提供了中高层训讲课。不谦虚地说，我既是政府智囊，又是企业智囊。
四、投行、基金公司的金牌地产分析师
做研究，也并非天天死坐板凳、人机（电脑）对话。2001-2005年，我在微观市场和行业一线积累了很多经验，但房地产政策和市场变化很快，不能总是闭门造车。因此，我利用给开发企业做战略规划、讲课以及到各地参加业界活动的机会，打听、了解不同政府部门、不同企业、不同地区的市场动态与情况。2007年以来，我几乎跑遍了全国一二线城市，也到过部分三线城市，虽然多属走马观花，没有时间和精力深入考察，但也感受到了不同城市在房地产规划、楼盘开发、市场需求等方面的差异。另外，我还与境外投资机构保持交流，经常参加电话会议，一定程度上也算是外资投行、基金公司眼中的金牌地产分析师了（我是全球著名的美国格理集团咨询公司（GLG）的特邀地产专家，且是公司内部认定的客户满意率最高的专家之一）。
