建设时长已达7年、累计完成投资260亿元的辽宁铁岭新城正在成为新“鬼城”。
记者近日在铁岭新城实地调查发现，从亮灯率和供暖开栓率两项指标来衡量， 铁岭新城商品房入住率最多只有两成。铁岭新城供热有限公司提供的冬季供暖开栓情况显示，“2012~2013供暖季开栓最多的是浅水湾1号，8个组团中有几个达到了20%，铁岭新城其他楼盘，没有超过20%的。”
在没有其他产业支撑的情况下，房地产几乎成为铁岭新城唯一的支柱产业。铁岭新城重点打造的号称东北亚最大的物流中心——“东北物流城”，九成以上的物业空置，已成一座无人流、无物流的空城。
更令人担忧的是，就在2013年，当地政府在铁岭新城安排的36个重点项目中，房地产开发项目就占了13个。
入住率不足两成
“2012~2013供暖季开栓最多的是浅水湾1号，8个组团中有几个达到了20%，铁岭新城其他楼盘，没有超过20%的。”
铁岭新城，位于铁岭市中心区西南方向，距铁岭老城区8公里，南临沈北新区，距沈阳市区30公里。
来自铁岭官方的信息显示，铁岭新城始建于2006年，总面积22平方公里。已累计完成投资260亿元，建筑面积700万平方米，一级开发面积完成20平方公里，建成区面积10平方公里，入住人口近10万人。然而，在记者的观察中，并未感觉到这是一个已入住10万人的新城。
8月20日下午5点左右，在铁岭新城的几条主要街道经过，记者仅见到5辆出租车，往来的公交车也不多，有的车上空无一人，有的零星几个，所见最多的一辆车大约有十几个人。
记者发现道路两侧多层、小高层、高层，楼群鳞次栉比，一个名为“浅水湾1号”的项目，即有200栋左右的商品房。但就是这成片成片的高楼，入住率也不乐观。
“浅水湾1号是铁岭新城最大也是最早的盘。”浅水湾1号小区门前的女保安告诉记者，该项目入住率并不是很高，到今年大概有两成，在去年还达不到这个数字。
“我们这个小区算铁岭新城的高档社区，目前住进来300户左右，入住率应该是最高的了。”金月蓝湾的一位业主表示该项目总共1200户。
有房地产专家表示，看一个项目或一个地区商品房入住率，如果无法得到确凿数据，有两个指标可参考，一是亮灯率，晚上7点~8点的亮灯比例；如果是北方，特别是东北，供暖开栓率是相对更为准确的指标。
8月20日傍晚7点24分，记者从浅水湾1号的第二组团龙腾居开始，对部分所经楼盘查点亮灯率。
龙腾居临街的4栋十二层小高层，分别有5家、5家、6家、4家亮灯；第三组团龙泉每栋楼平均5家亮灯。沿铁岭新城的主路泰山路，皇家荣域临街一栋十五六层高的楼房仅有6家亮灯；天水嘉苑20多层的高层3户亮灯；金鼎观澜十余栋6层的多层，总共亮灯26户，其中有一户为英语补课班。在天水会所对面路上的浅水1号第四组团凤翔居，其底商一片漆黑，无一商户入驻，无一户亮灯。
到8点钟，记者驱车走完了嘉陵江路、金沙江路等几条主要街道，发现情况大同小异，甚至有的楼盘一盏灯也没有亮，漆黑一片。如果不是铁岭新城主要街道的亮化工程做得好，这星星点点的灯光似乎真让人有置身“鬼城”的感觉。
本该万家灯火的时间，亮灯率甚至达不到一成，会不会是人们都出门纳凉了？记者赶往铁岭新城中心区最好的几个景点——钻石广场、莲花湖、如意湖，发现每个景点都只有零星几个、十几个人，均未见到数十人以上的人流聚集。
而铁岭新城供热有限公司有关负责人提供给记者的冬季供暖开栓情况，则进一步证明铁岭新城商品房入住率确实不到两成。“2012~2013供暖季开栓最多的是浅水湾1号，8个组团中有几个达到了20%，铁岭新城其他楼盘，没有超过20%的。”该负责人表示。
配套不全无产业支撑
“房地产业一枝独秀，建了没人买，买了没人住，如此传导下去，铁岭新城的未来令人担忧。”
“2008年初买房的时候2800元，现在过去4年半了，浅水湾1号的房价也就3000元左右，等于没涨。”浅水湾1号一位业主告诉记者。
铁岭新城目前商品房价格区间为2700~4000元/平方米。
