最近，富力动作频频，发行境内公司债券、新项目大量入市，对于富力而言，这是一个忙碌的下半年。
9月2日，富力公布前八月销售数据，最新销售数据显示，8月份，富力合约销售总金额约为35.64亿元，月内已出售的合约销售总面积约为28万平方米，较7月份分别上升20%及23%。
六成达标与550亿
累计至8月底，富力地产今年总合约销售金额约251.1亿元，比去年同期增加27%，达全年销售目标420亿元的60%；合约销售总面积约212.09万平方米，同比升27%。
就销售贡献区域看，北京及周边地区8月贡献最大，销售金额为7.28亿元；广州排第二，销售金额为6.39亿元；而成都3.46亿元排在第三。
数据还显示，富力地产在4个联营项目的权益部分累积共约15.01亿元，权益销售面积约6.77万平方米。
早前富力公布的半年报亦披露，上半年，其新开工面积已达283万平方米，6月底总在建面积达917万平方米，较去年底多出约25%，取得的销售许可证物业价值约440亿元。上半年按时完成总可售面积85.4万方米，相当于估计全年完成面积约30%。
而对于未来发展，富力地产董事长李思廉则在8月下旬召开的中期业绩会上谈到，于上半年，富力花在购地上的资金超百亿。由于投入较多，富力正积极处理手上现有地块，因此富力明年的销售目标，较今年销售目标420亿元有所提高。
“因为买地多了，用钱也多了，因此明年的合约销售目标都提高了，希望明年能卖到550亿元”。
高负债压力扩张
不过市场人士就认为，从另一角度看，买地多了，用钱多了之后，除了可以带来更多销售货量外，富力的负债率也在随之增高。
目前，一向强调“稳”的富力，已再次因公司的净负债率走高至100.9%而遭遇挑战。
某券商分析师就对观点地产新媒体表示，富力净负债率走高除了在今年上半年拿地进取因素外，主要也存在富力目前销售进程不好，以及其项目数量不是太多，体量太大等因素的影响。
该分析师认为，富力要改变企业当前资产负债率偏高的状况，需要积极拓展低成本债务融资渠道，同时选择推盘来快速周转和回笼资金，从而降低负债率。
而富力近来也的确在积极融资与大力推盘。
8月29日，富力发布公告表示，将发行本金总额不超过60亿元的境内公司债券，期限为5-10年。
富力表示，拟发行境内公司债券可以补充公司营运资金、取代部份银行借贷及优化公司财务结构。
上述分析师就指出，以富力现在情况而言相比起海外发债有风险，和发债成本上升，以及负债率的要求，相对而言，在国内更容易些。国内发债仍属成本较低的融资方式，
目前，除了发行公司债之外，富力亦大力推出新盘，据了解，仅在广州富力下半年就计划推出四大新盘。包括关注度极大的杨箕村旧城改造首期项目富力东山新天地、位于天河国际金融城旁的富力天禧花园、位于南沙区的南沙·富力唐宁以及原海珠城广场项目富力·天域中心。
“但现在富力主要是以增长为主，降负债率是它的第二选择。”分析师也如是指出。
现在看来，高负债再次把富力拉回到聚光灯下，富力似乎也是在550亿元的憧憬下，背负着高负债在为扩张做着准备。
