“体验”成商业地产的转型趋势
6月28日，一场主题为“体验式商业的创新”的商业研讨会在北京德胜门华宇假日酒店举行。与会嘉宾有知名美食家、央视《中国味道》总顾问董克平先生，以及近百位百货业、地产业、餐饮业的知名品牌和媒体朋友莅临会场，共同探讨“体验式商业”这样一个热点话题。
体验式商业源于体验式经济，体验经济是继产品经济、商品经济和服务经济之后的一种新型的经济形态。《哈佛商业评论》指出，体验经济可以这样定义：企业以服务为舞台，以商品为道具，以消费者为中心，创造能够使消费者参与、值得消费者回忆的活动。在消费者参与的过程中，记忆长久地留住了对过程的体验。由于体验美好、非我莫属、不可复制、不可转让，使消费者愿意为体验付费。换句话说，当体验彰显出其独特价值，并且能让消费者为这种过程付费时，就形成体验经济。
“体验式商业”最常见的载体是购物中心，如果是传统商业模式，其零售类业态的占比能达到70%—80%，是商业体中的绝对主导；而如果是体验式商业模式，以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到20%-30%甚至更高，而零售类业态的占比降至30%-40%。
经常出现在购物中心中的体验式业态主要包括：电影院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、儿童游艺等。体验式业态的优势很明显：集客能力强、有效缩短新项目市场培育期、消费滞留时间长、对其他业态消费带动显著。 这也是现在很多购物中心的开发者和运营商青睐体验式业态的原因。
此次研讨会的主办方华宇集团，是一家以商业地产发展战略为主导，以商业零售、酒店餐饮、房地产开发为核心业务的多元化、跨地域的大型企业集团。华宇商业目前总经营面积20万平米，主要为中高端人群提供特色商业服务。区域商业综合体是华宇商业地产的主力业态，其中有三家北京华宇时尚购物中心、三亚华宇百花谷商业中心、太原华宇百花谷商业中心已经转型为或即将建设为体验式商业模式。
面对来自内、外部的各种机遇和挑战，华宇集团将继续坚持商业地产战略为主导的多元化并进发展，扩大全面优化治理结构，健全组织架构，打造核心管理团队、提升管理经营能力，最终发展成为国内一流的商业地产开发运营商，实现企业愿景——持续成长的商业地产典范。
