厦门首例居民集资建设城市综合体项目——湖里区蔡塘社区发展中心，即将建成并于年底开业，大润发超市、东百集团等即将进驻。
昨日，记者走访市场发现，随着蔡塘社区发展中心即将面世，方圆几公里内，万达、乐都汇、瑞景广场等大型商业综合体可谓扎堆，而同质化、商业浓度加剧的风险，也骤然增加。
大润发低调布局
不久之后，一座集商贸酒店、百货超市、餐饮、休闲娱乐于一体的多功能城市综合体将出现在蔡塘吕岭路旁。
据蔡塘社区人员透露，蔡塘社区发展中心处于厦门的中心区域，规划总用地面积3.1万平方米，建筑面积约12.6万平方米，该项目由一栋地下3层、地上19层(裙楼4层)的建筑组成。预计今年底，商业和百货部分就能投入使用。
其中，19层主楼部分将引进高端酒店，裙楼将作为商业中心部分，拟引进高端零售商店、高档百货中心、影院、大型地下商业等;而地下3层，则主要作为地下商业卖场、地下停车库及附属配套用房等使用。
昨天下午，导报记者在该发展中心看到，建筑主体基本完成，外墙上“大润发购物广场”几个字赫然在目。
首个集体商业项目
记者获悉，湖里区蔡塘社区发展中心是厦门首个集体商业发展用地。
知情人士透露，蔡塘社区发展中心是厦门市委、市政府改善民生、解决被征地居民后顾之忧的民生项目。该项目总投资5.5亿元，其中2.5亿元由蔡塘社区2000多个居民集资而来，其余为厦门农商银行贷款。据估算，项目全部建成后，其商业价值将达15亿元，可提供1000多个就业岗位，平均每年租金收入将达到5000多万元。“目前招商工作已经基本完成。”蔡塘社区居委会人员称，目前大润发、东百百货等知名商业企业已经确定入驻。
高度集中带来同质化风险
蔡塘社区发展中心，给蔡塘片区人民带来好消息的同时，也令不少人产生担忧：这么多定位差不多的城市综合体，会不会饱和呢?
厦门百货业者吴先生坦言，就在蔡塘方圆几公里内，万达、乐都汇、瑞景广场，再加上即将投用的蔡塘社区中心，颇具扎堆之势，如果定位没有明显差异，想要获得成功并非易事。
事实上，自从万达进驻厦门后，这种脱胎于商业广场的城市综合体竞争日趋白热化，仅去年，厦门岛内外就有近十个城市综合体先后出现。另外，厦门市建设与管理局还规划建设了10个地下城市综合体。“目前厦门岛内外城市综合体开发的同质化现象明显，开发模式基本雷同，缺乏特色和差异化的经营，在市场容量有限的情况下，这样的开发让人担忧。”集美大学房地产研究所人员表示，如此看来，同质化风险，已成为目前岛内外城市综合体的最大威胁。
