竞争升级的态势下，商业地产的开发仍在加速。记者获悉，由于商业规划的调整，广州传统商业集聚地北京路步行街已经开始进入3.0的升级时代。
昨日，有知情人士透露，比邻广百百货、搁置5年的景豪坊项目近期重新启动，并邀请到中怡城市广场、太阳新天地的前操盘手杨军艇担纲前期规划招商。与此同时，北京路书院群项目开发商正与政府方面磋商，拟引进香港瑞安集团，筹划打造广州新天地。
随着新项目的再度扎堆，地铁出口无缝接驳的落实，北京路延续多年的商业格局面临变数，成行成市的新圈层效应呼之欲出。
北京路规划调整现雏形
由于地段商业价值精贵，北京路一贯是商家必争之地。从已公布的《广州市大小马站书院群保护与更新规划》透露，2008年曾动工开发，之后重新恢复成停车场的地块项目，在搁浅五年之后已确定重新进行建设。
据悉，在政府的工作规划中，对北京路的总体思路是“中轴叠加、两区带动、三带并举、六圈策应”，明确提出将北京路商圈打造成为充满岭南文化气息和现代时尚特色，集辐射力和集聚力、文化旅游和商业休闲于一体的具有国际知名度的商贸旅游区。
“在广州市中心、尤其是北京路搞购物中心建设，开发商受规划、文物保护等条件限制相当明显。”一位熟悉北京路发展的商业人士透露，早在5年前，北京路大小马站片区已着手开发，但因旁边保护建筑书院群的需求，周边项目红线、建筑高度、规划以及拆迁等受到影响，“比如重新启动的景豪坊，拆迁了一个公共卫生间，所以新项目中需要补出一个公共卫生间，此类谈判不仅拖延时间，还影响到规划的重新调整。”
记者了解获悉，由于北京路附近大小马站书院群总体定位确定为“广府文化书院街”，这明确了大小马站地块内各种古迹的保护方案，以书院文化为核心，兼顾非遗展示，适度注入文化展示、商业旅游等功能。有知情人士向透露，为兼顾文物保护与商业开发，书院群项目开发商和政府有意邀请香港瑞安集团，借鉴上海新天地的模式，依托古群落的建筑和文化发展新商业。此前，香港瑞安集团的上海新天地、佛山岭南新天地即为成功案例。
“作为一个综合商业的商圈，其实商业元素越多，综合吸客能力越强。”楚睿商业董事长黄文杰接受记者采访表示，越秀区本身承载广州仅有的书院群，如果能很好地发掘，本身是传统和现代的有机结合，相得益彰。黄文杰强调，建筑结构、衔接区域如何更好地过渡衔接，是个重点和难点。他建议交给设计师和具体的运营者。整体来说，本身书院元素也是特色元素，运作起来可为北京路注入现代商业以外的新元素。
新项目出炉硬件抢先升级
记者从广州市官方公布的规划图中发现，省非遗中心和计划建酒店的景豪坊项目已确定建设。由于其既不处于历史文化保护区核心保护范围，也不处于建设控制地带，因此搁置五年后得以重新启动。记者从有关渠道了解到，重新规划的景豪坊项目将由一个7万平方米的购物中心和一栋26层高的酒店组成，“红线占地、容积率等问题已经解决，项目正在设计的深化阶段。现在正在挖基坑，但由于北京路交通管制，速度较慢，预计项目三年后可建成开业。”
