厚街中心标志区“巨无霸”靓地自挂牌入市以来，一直为市场所关注。这宗编号为2013WG039的黄金地块将于明天(9月11日上午10点)正式开拍。相关拍卖公告显示，该地块拍卖要求苛刻，门槛设定较高，业内普遍认为，若无意外，将被万达拿下。
记者实地走访地块以及周边市场，发现地块就位于厚街地标旁，目前地块内仍有数栋废弃楼，正在拆除中。而地块周边已有写字楼等物业将“万达旁”作为卖点，附近中介称：“近7成业主都将自己放的盘收回去，就因为听说万达会来，坐等升值。目前周边二手房价是6000-7500元/平之间，预计万达广场建起来之后，周边二手房价涨幅达到50%-100%。”
拍卖信息：
地块占地近14万平 起拍价13亿
此宗编号为2013WG039的地块，占地139778平米，由两宗地组合而成，商住混合地占地68728平，容积率上限为3.476，商业金融用地占地71050.6平，容积率上限为3.477。建筑密度上限分别为45%和50%。起始价为132680万元。
地块位于康乐北路、体育路、莞太路围合而成的方块体内，占据厚街中心区的重要地位。地块位于厚街地标旁，居住小区较多，附近有汇景豪庭、汇景世纪双子、明珠花园以及香榭丽，都已经售完，万科金域国际在售，价格已是“9字头”。紧挨着地块在建的，是汇景希尔顿酒店。
地块附近商贸氛围浓厚，有寮厦成品鞋营销中心、国际家具城、鞋业总部基地、汇景成品鞋批发中心等大型专业市场。
竞拍条件苛刻 疑为万达量身定做
公告显示，地块对于竞买人的资格要求可不低。首先起价需要13.3亿，每次报价幅度不低于200万元，竞买保证金需要5亿。而竞买企业注册资本金至少在20亿人民币以上，并且该公司在国内已建成开业并持有不少于一个大型商业中心，商业中心建筑面积不少于20万㎡。另外，商场内还必须配备IMAX影院。
另外，地块的成交地价款也必须在一个月之内全部付清，也就是在2013年10月11日前付清，包含各种税费。如此高的资金要求，只有全国一线的品牌开发商才能做到。
根据公告所提要求，业内人士预测，该地块早被万达看中，不出意外，会被万达拿下。
事实上，该地块被“内定”给万达的消息在厚街已不是什么新闻。该地块旁边的一栋写字楼招租横幅上，就明确打出“万达旁、地铁口”的字样吸引客户。记者寻访周边一些中介公司工作人员，这些工作人员在售卖推荐二手房源时，都把“万达就在旁边”作为跟客户定价的筹码。一位就在地块拆迁现场工作的工人透露：“这块地跟工厂老板谈了几年了，我们早就知道是万达的了。”
业内人士分析表示，地块定制给品牌房企几乎是房产业内的一条“潜规则”。“全国各地的政府都在干这事，一是品牌房企进驻能激活当地经济、消费和房价，提高政府政绩和税收，房企也以自身品牌影响力作为筹码，跟政府谈判拿地，这样谈下来的价钱更便宜，双方都高兴。拍卖只是走一个程序，其实地块早就内定了！”
地块实景
