这边厢，新鸿基上周以218亿的高价抢下上海徐家汇地块；那边厢，华人首富李嘉诚出售了旗下两大商业地产———广州西城都荟跟上海陆家嘴商厦，正在撤离内地一线。两个港资大鳄截然不同的做法，引起了外界的极大关注。
新鸿基地产有关负责人也在回应记者采访时表示，公司对内地一线城市的市场仍十分看好，特别是上海自贸区成立以及后续政策预期，都将对公司发展有所利好。而根据公开资料统计，李嘉诚在过去一个月中，包括计划中项目全盘出售，如果全部完成可套现400多亿港元，大胆举动震惊不少投资人。
港资投资现两极
今年以来，国内的房地产市场一片火热。房价高涨、地王频出，如此场面不仅内地房企看在眼里，众多港商也将其视作大举进军国内房地产的契机。
上周上海徐家汇地块的出让点燃了港资抢占土地的导线。此次竞拍，多家港资企业被吸引前来争夺，其中就包括了新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、九龙仓等众多知名港企。
最终新鸿基以217 .7亿的成交价拿下了这块号称上海市中心最大及最后一幅黄金地块，外界分析称该地块总投资或逾400亿人民。
如此大手笔抢下地块，新鸿基显然有所准备。
“徐家汇地块位置优越，极具发展潜力，我们对投得项目感到非常高兴。”新鸿基主席兼董事总经理郭炳联表示，“继上海国金中心及上海环贸广场后，我们希望徐家汇中心项目，为上海带来崭新瞩目的新地标。”
但是作为华人首富的李嘉诚则持另一种态度。继日前对外抛售超市王国“百佳”后，李嘉诚将抛售的脚步踏至商业地产领域。近日，李嘉诚旗下的“和黄系”以近33亿元出售广州西城都荟及停车场，而同时，长江实业也打算出售其在陆家嘴开发的首个写字楼项目———“东方汇经OFC”，并出开60亿元人民币以上的售价。
根据公开资料统计，在过去一个月中，李超人共出售香港百佳超级市场、上海陆家嘴东方汇经中心及广州西城都荟广场等。如果加上计划中项目，如果全部完成可套现400多亿港元。
抛售了内地物业的“超人”李嘉诚在欧洲却大展身手。据了解，目前李家控制着英国近三成天然气市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。自2010年以来陆续投资，包括长江基建以91亿美元的价格收购英国电网公司，再将奥地利第三大移动通信公司纳入囊中，更以1550亿港元收购英国电网、水务、燃气资产。
值得注意的是，除去这两家大头开发商，香港多数开发商都在坚持“内地化”的战略。九龙仓近年来不断在内地高调夺地，并向内地开发商绿城入股，目前40%资产已经位于内地。恒隆地产的内地资产更已经超过一半
各方均称“看好内地市场”
两位港资大鳄截然不同的做法，引起了外界的极大关注。从新鸿基抢占地王显然很看好后期房地产市场。而李嘉诚大量出售内地物业，则让人不禁猜疑，“超人”是否看空内地房市？
对此，新鸿基主席郭炳联态度坚定地表示，集团对内地经济的长远前景充满信心，“徐家汇地块位置优越，极具发展潜力，我们对投得项目感到非常高兴，成交价格合理，符合公司及股东的整体利益。且上海IFC及上海IC C的写字楼及商场租务一直表现卓越，上海IF C商场及环贸iA P M已陆续开业，人流及租户营业额均有满意表现。”
虽然大量出售内地物业，但是长江实业却表示，绝对不会就此退出内地楼市。长江实业地产投资有限公司董事郭子威坦言，“上海徐家汇中心项目仅地价就已经投入200多亿，等到上市怎么也需要投入400多亿，打造成什么样的项目才能保证在一定时间内有投资回报率呢？时间一定短不了，风险也不小。”
面对两家港资的做法，方圆地产首席分析师邓浩志在接受南都记者采访时称。“不能说李嘉诚是百分之百正确的。”邓浩志表示，新鸿基房地产规模实际上比李嘉诚的盘子大，论房地产，新鸿基可能更有说服力。“邓浩志告诉南都记者。
