万科将出资约8亿元建设前海企业公馆，为未来的入园企业提供超甲级写字楼的办公条件。
日前，由万科建设的前海深港合作区企业公馆BOT项目举行开工仪式。按照BOT的建设（Build）、经营（Operate）、移交（Transfer）模式，万科将出资约8亿元建设前海企业公馆并在8年后移交给前海管理局，而万科则通过8年的运营来回收项目投资。
这是暨前海3块土地以超过200亿元的价格拍出后，万科得以通过BOT的方式进入前海。另外值得注意的是，就在万科BOT项目企业公馆开工前的一天，万科以54亿元获得南山留仙洞三地块，这也是万科首次在深圳获得产业办公用地。万科总裁郁亮在开工仪式上表示，万科要从单纯的住宅发展商变为一个城市的配套服务商，而前海企业公馆项目就是万科战略转型第一个落地的项目。
此外，尽管万科方面称参与前海BOT项目更多是出于公益性质，但联系深圳此前几次BOT项目的案例，业内人士认为，万科此举仍是意图在前海拿地，其或通过参与BOT项目为自己日后拿地积累更多的资源和经验。
代建企业公馆获益空间有限
按照公布的前海深港合作区企业公馆BOT项目的招商结果，万科中选为企业公馆的投资人。按照此前的公告，企业公馆项目预计总投资为8亿元，2014年6月底竣工，由万科建设并运营8年后移交给前海管理局。
根据相关资料，前海企业公馆项目占地约9万平方米，建筑面积约4万平方米，由约28000平方米的40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施以及一座约12000平方米的定位为前海会展交易中心的公建组成。
据前海管理局招商联络处负责人介绍，目前来前海注册的企业越来越多，平均每天达10家左右。而截至目前，前海批复入区企业已达1500多家，但由于前海合作区基础设施建设正在展开，并没有写字楼提供给入驻企业使用。该负责人指出，虽然目前前海首批土地已出让，但建设周期需3至5年，预计到2015年前海合作区的桂湾片区和荔湾片区会实现较为整体的改观。
而企业公馆的建设正是为了快速形成凝聚前海核心竞争力的磁性载体，尽快“见形象、聚人气、出效益”。前海管理局透露，打造的这一企业公馆，实质属于临时企业综合办公区的性质。该负责人介绍，为满足企业进驻前海合作区办公的迫切需求，前海管理局借鉴美国硅谷经验，采取BOT等模式，启动企业公馆、交易大厅、会议中心及临时生态公园的建设，打造未来前海工作方式和生活方式的“体验区”。
据介绍，前海企业公馆可用于企业办公的低密度建筑仅有40余栋，每栋约500平方米至1500平方米不等。前海企业公馆将为未来的入园企业提供超甲级写字楼的办公条件。而作为前海未来工作生活模式的示范区，企业公馆将优先为符合前海产业准入目录的企业提供入园办公和企业形象展示空间。据了解，企业进驻前海合作区办公，大多出于前海战略布局考虑，希望抢占前海政策优惠先机，并突出展示企业形象，打造与前海零距离的商务优势。
万科方面也透露，目前已确定有多家知名港资银行、保险等金融企业以及电商、通迅等现代服务企业将首批入驻企业公馆园区。按照此前的计划，年底首期工程基本建成后，将可容纳200多家各类优质企业。
在BOT模式中，万科作为出资方将承担项目的建设，而其所获得的回报则为包括建设期在内的共计8年时间的运营权。记者以2.8万平方米的办公面积，以深圳目前超甲级写字楼250元/平方米每月的租金水平来计算，这些办公面积8年的租金回报也仅为6.72亿元，与其8亿元的投资额仍有差距，可见这一项目实际对于万科可获益的空间并不大。万科深圳公司负责人也表示，参与前海BOT项目更多是出于公益性质，体现万科的企业社会责任。
