被诸多业内人士描述为“疯狂”的泰禾集团，9月3日再次在其官网发布公告。公告称，计划年内全面放开“大额度”拿地授权，最高授权金额达到60亿元人民币。与此同时，泰禾集团董事长黄其森多次在公开场合表示，公司2013全年计划的拿地资金是110亿元，而且调高的可能性极大。
而就在该公告发布的数日之前，泰禾集团经200多轮的拼抢后，力挫中海、万科、招商、中骏、融信、正荣等20家实力房企，以40.52亿元竞得厦门海沧约259亩的H2013P04地块，楼面价10834元/平米，溢价率185.2%，成为厦门史上最大“地王”。
记者在查阅泰禾半年报等资料后发现，1—8月泰禾已在全国购买土地9块，平均每月斩获地块超1幅，总计占地超1090亩、总建筑面积超158万平米、总金额约134亿元。尤其是今年以来，泰禾在一线城市北京、上海频频战胜全国超一流房企，连续竞得多幅地块。而与此形成鲜明对比的，则是2013 年前7 个月，公司仅实现合同销售金额40 亿元。
盲目高价拿地使其资金捉襟见肘，据其半年报显示，其资产负债率已超过80%，有分析人士指出，泰禾集团总担保额度已超过其净资产两倍有余，如果项目进展出现问题，随时有崩盘的危险。
对外担保133亿是净资产4.6倍
据统计，泰禾今年1－8月在全国已经成功斩获9幅优质地块，获取丰富土地储备，泰禾强劲的实力及高速的发展，令业界侧目。
疯狂拿地的结果，导致今年上半年泰禾集团预付款项高达61.7亿元，而去年年末则是16.92亿元，增长了264.49%。据泰禾2013半年报显示，泰禾集团的短期借款以及一年内到期的非流动负债分别为31.57亿元和23.14亿元，分别增加680.29%和491.20%，公告显示，上半年泰禾的资产负债率已经高达80%。
无奈之下，泰禾开始增加融资运作。3月，泰禾集团为旗下六家全资公司提供总额为62.2亿元的担保，其中有四项是为满足最近所拿项目的运营资金而进行的。4月25日，泰禾为北京台湖地块项目提供连带责任担保，担保额度为20亿元。
从2012年扩张起，泰禾集团就以所拍得的土地抵押、控股孙公司股权质押、集团担保的形式从银行、信托、股权基金、资产管理公司等机构处融资。截至2013年6月，泰禾集团对外担保133.53亿元，占公司最近一期净资产的460.33%。相比2012年末公司实际对外担保总额52.24亿元，增长1.56倍。
时代周报记者在查阅泰禾2012年报及2013半年报后发现，泰禾2012年从金融渠道融资近60亿元，其中兴业银行贷款29亿元，是泰禾集团最大资金提供者，云南信托处融资12亿元，东方资产管理处筹得12亿元，其他的银行包括交行、民生都有数亿元贷款。
2013年以来，泰禾集团的融资显得更加频繁，特别加快了信托的融资。半年报数据显示，长期借款中信托借款为24亿元，除了2012年的云南信托12亿元，增加了12亿元。分别为中铁信托的4.5亿元优债1303期北京泰禾项目集合资金信托计划和五矿信托7.5亿元泰禾广场信托贷款集合资金信托计划。
除了借助资产抵押方式获得融资之外，泰禾还采取项目信托融资方式，包括中融信托14亿元泰禾泉州华大股权投资集合资金信托计划和重庆信托20亿元中维泰禾集合资金信托计划。
