在广东惠州的亚婆角内湾，海岸线总长20多公里，遍布山、海滩、海岛巨石，这里正是央企华润置地“广东第一湾”所在地。
6月23日，华润置地在深圳正式将这一项目推向公众视野。
这不是华润置地产第一次布局旅游地产。按华润置地官方解释，这是华润置地首个全产业架构的一个项目，是一个全新的滨海综合体模式。
在业内人士看来，如今，百强房企超过三分之一涉足旅游地产，多是“以旅游之名，行圈地之实”，华润置地也不过是这场旅游圈地运动中的一员。而针对当下旅游地产投资过热的现状，其旅游地产开发前景同样堪忧。
180亿重砸旅游地产
定位为“广东第一湾”的华润小径湾总占地面积约177万平方米，规划建筑面积约270万平方米，总投资180亿元。
该项目是集高端滨海万象海会所、国际五星级艾美酒店、滨海风情商业街、华润大学、国际学校、华润健康俱乐部及高端海景住宅于一体的滨海综合体。
与一般的旅游地产不同的是，该项目包括住宅、商业、养老、旅游、教育等众多产品类型，是华润置地大深圳战略布局中的首个旅游地产项目。
据项目负责人透露，项目已于2012年11月动工，整个开发周期预计长达8年，一期住宅预计2013年下半年开盘，预计2014年12月竣工。
其中，华润小径湾滨海综合体项目展示中心、首期一线海景精装住宅样板房将于7月初全面开放。
华润置地副总裁、深圳大区总经理孔小凯现场介绍，华润小径湾是继2009年以万象城为主力品牌和主导产品的“华润中心城市综合体”、2011年以深圳湾体育中心为首期元素的“深圳湾华润总部基地综合体”之后，华润置地大深圳战略布局中面向公众正式亮相的第三个综合体项目，更是其整个战略版图中唯一的度假类综合体项目。
由英国Foster+Partners福斯特公司设计的万象海会所是华润小径湾重要的配套之一，无论从亿元级投资成本、建筑理念，还是设计手法、材料选取方面，在整个华南区皆位居前列。
同时，该综合体还与华润医疗深度合作，引入片区稀缺的医疗养生俱乐部，以大养生、小医疗为主题，提供以抗衰老为核心的高端系列养生服务。另外，国际五星级艾美酒店亦是首次进驻广东，并首选落户该项目。
这些被华润置地看作是公司打造该旅游地产项目的底气所在，华润置地的想法是能够将综合体概念向海洋延伸。
除此之外，华润置地在海南、大连分别还有两个滨海旅游地产项目。
滨海综合体模式
值得注意的是，就在华润置地重金砸向旅游地产时，由华润系控股的香港上市企业文化地标近日也在内地连购三项目，发力文化地产。
这是继进入地产、啤酒、零售、电力、制药等多个领域后，一直强调多元化发展的华润集团开始加大文化、旅游产业的投入。
过去的几年，华润置地的“万象城”模式给其带来了巨大的扩张机会，目前已进入内地43个城市，形成了8大产品线，但都是由商业地产开发带动住宅地产的模式，旅游地产是其产品线中较为薄弱的一环。
从2012年年底开始，随着华润迁都深圳，华润置地正式启动大深圳战略布局，同时启动了六大综合体项目，总建筑面积近1000万平方米，总投资逾1000亿元，小径湾是其大深圳战略版图中唯一的旅游地产项目。
