媒体报道，一批涵盖各类专业养老服务的养老社区，三年内有望在闵行区出现。日前，闵行区发布上海首个全区覆盖的养老产业发展规划，明确将在三年内打造一批养老社区、新增5—8个养老产业项目、形成8000—10000个养老床位。
随着中国人口老龄化社会的逼近，养老问题逐渐成为社会关注的焦点。近两年来，养老地产的概念也逐渐为开发商所关注。养老地产之所以被关注，其大背景是所谓的住宅市场逐渐走到了行业“天花板”，开发商通过开发新的概念和模式，以突破此前模式的瓶颈。比如，远洋、世联等地产企业，正在从各自条件出发，试探养老地产新模式。
更重要的是，对于养老地产，很多地方的支持力度比较大，扶持性政策鱼贯出台，开发商正是嗅到了这个商机。由政府托底的基本养老服务越来越难以满足老年群体的多元化需求，而资本必须与庞大的需求相结合，才能获得巨大的盈利空间。
不仅仅地方政府正在扶持养老产业，国家领导人更加重视中国养老产业的发展。李克强总理曾指出，中国到2020年要建成以居家为基础，社区为依托，养老机构为支撑的，覆盖城乡的，多样化的养老服务体系；要把服务亿万老年人的夕阳事业打造成为朝阳产业，并令其成为惠民生、调结构、促经济的重要力量。养老产业要突破一铺难求的现实局面，最核心的是解决空间不足问题，这就为开发企业介入养老地产提供了充足的空间。
养老地产虽然近期日益升温，但是，其并非是一个新概念，全国各地都已有所探索。当前的养老地产，一般有四种模式:其一，大都市郊区模式，北京、上海、深圳等大城市郊区养老地产模式最为成熟；其二是以同里、周庄等古镇开发模式；其三是以黄山、武夷山等以山为概念的养老地产模式；其四是避寒或避热性质的如海南等养老地产模式。
但是，中国养老地产业态模式，很多还是停留于传统地产的商业模式，很多概念仅仅止于将养老房子盖起来。以深圳周边的惠东地区、南沙地区为例，养生、休闲、度假概念的项目众多，但配套的服务体系并未建立起来，整个操作模式还是以传统的房地产模式为主。业内人士告诉笔者，出现这种情况，也是迫不得已，因为很多开发商只是将养老作为一个概念来炒作，如果不按照传统房地产模式运作，项目运作下来很可能陷入危机，而且有成为烂尾项目的危险。
这与我们此前的养老地产模式密切相关。从本质上来说，我们此前的养老地产商业化开发，只是土地财政的延续，商业化的养老地产，因为吃准了养老难题，可以规避住宅市场调控，从而推动土地财政继续前行，但保障养老地产配套政策以及补贴并没有到位，导致很多养老项目偏远，生活不便。
传统模式的根基是建立在土地增值或房价上升的基础之上，开发商开发房产的目的，是为了获得利润。在过去的十几年房地产业的黄金时代，土地和房屋价值不断升值，让开发商获利颇丰。
然而，养老地产土地的特殊性常致产权不能销售。如何实现盈利，对于开发商来说，是一项最致命的挑战。因为在企业越来越细分的时代，开发商开发养老地产，并不一定从事养老运营，养老产业是一项系统化的细分专门化的产业，但是，在当前背景下，开发商独自承担这些任务，确实会有很大压力和风险。
事实上，开发商的优势在于投资和建设，但他们对于事后服务与运营并不擅长。因此，后期经营可以通过合作经营、出租、出售和自行办理相结合等方式，将服务剥离出来，实施分业经营模式，可能更适合养老地产的定位。当然，养老地产模式要想真正有所突破，需要政府破除土地财政的思想，构建政府保障性质的养老地产政策体系，根据高端养老需求，开发个性化的商业地产项目。
