“217亿”对于徐家汇中心来说，不仅令18年的开发未果成为历史，同时也拉开了新操盘者新鸿基悬而未决的开发大幕。
9月12日，新鸿基地产发展有限公司主席兼董事总经理郭炳江，在香港业绩发布会上表示，该集团近期投资400亿港元发展上海徐家汇项目，约40%楼面面积将于5年内出售，料可套现200亿元港元收入，而其余60%将作为投资物业。
上海“铜锣湾”
于业绩会当日，新鸿基主席兼董事总经理郭炳联指出，徐家汇中心地块位于上海核心交通枢纽，新鸿基希望可以将其建设成为上海的新地标。
负责徐家汇中心项目的新鸿基地产代理执行董事董子豪，以香港铜锣湾和兰桂坊为例介绍，上海徐家汇商圈成熟，定位类似香港的铜锣湾，而其附近的华山路以及衡山路亦是酒吧聚集区，类似香港的兰桂坊。因而，获取该地皮符合新鸿基一向在内地投资的策略--在一线大城市获取市中心最黄金的地块。
“就徐家汇中心地面面积来说，有10万平方米，相当于两个香港的IFC。”董子豪续称，而在整个地块之中，地上楼面面积达58万平方米，地下面积为12万平方米。
“如果加地下部分，这个项目真正可以营业的面积达70万平方米，以217.7亿的成交价计算，楼面地价约为3.09万元/平方米，即3600港元/平方尺，这已经是很优惠的价格了。”
除此之外，董子豪还透露，整个徐家汇中心项目共分为4个地块，其中1、2、3号地块将用于销售。4号地块中将建3栋写字楼，其中一栋被规划为浦西第一高楼。
“2、3号塔楼我们将会销售，等完成40%面积的销售之后，预计收入会超过200亿港币。我们自己持有收租的部分主要在4号地块、商场、步行街以及酒店，大约占地42万平方米。”董子豪如是说。
对于该项目未来的租金收入，郭炳江充满信心，并指出，上海徐家汇中心的项目将进一步强化新鸿基出租物业的组合，也将会成为该集团内地租金收入的增长的重点以及重要的来源之一。
“我们所发展的地标性项目，已有上海的ICC、IFC等，对于新鸿基在上海的投资有信心，预计到2015年年底，上海投资物业部分可为集团带来约23亿的收益。”郭炳江如是说。
之于内地土地储备，新鸿基方面透露，该集团将继续物色合适业务发展机会，但暂时不会购大型地块，除非有非常好项目，否则会集中发展现有项目，如广州宏城项目及上海徐家汇项目。
