国际知名房地产顾问机构莱坊日前在沪发布《大中华酒店报告2013》指出，香港上半年成为国际五星级酒店日均房价最高的城市，达305美元，其次是澳门211美元、上海205美元、北京200美元、广州185美元。
莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管林浩文向记者表示，“尽管香港房地产板块一直笼罩在政府紧缩政策之下，然而受惠于访港旅客人数增长，本港酒店房地产市场有望迎来丰收年。上半年香港共接待旅客2540万人，再创历史新高;过夜旅客达1190万人，较去年同期增长8.7%;会展旅客亦增加了1.8%”。
上半年过夜旅客增长8.7%
目前，香港旅游业的主要客源仍是内地旅客，占访港旅客总数的74.1%。上半年，访港内地旅客同比增长20.7%，其中，过夜旅客人数同比增长16.2%;而来自世界其他地区的过夜旅客人数在此期间微缩3.4%。
林浩文分析说：“由于外围经济环境不明朗，访港旅客消费动力不足，增长有所放缓，旅客消费支出去年仅增长4.7%，录得人均港币7818元，其中约20%为住宿花费。由于中国及其他主要经济体不确定因素依旧存在，莱坊预计2013年访港旅客的消费支出将呈现温和增长。”
他强调说：“访港旅客数量持续增长，我们仍看好香港酒店业长远前景。尤其各类旅游基础设施项目将陆续竣工，如启德邮轮码头、海洋公园、迪士尼乐园扩建项目、拟建的中环码头摩天轮，都将进一步丰富香港旅游景观。此外，广深港高速铁路、港珠澳大桥将于2015年和2016年开通，料将成为抵港内地旅客持续强劲增长的另一助力。”
旅游基建竣工游客续增
莱坊的数据显示，随着过夜旅客增多，上半年香港甲级高价酒店入住率达84%，高于2012年同期的82%。但是受旅客消费增长放缓及逗留时间缩短影响，甲级高价酒店日均房价继去年上涨10.2%之后，今年上半年同比微跌2.3%，录得港币2368元。
上半年，香港虽不见新的五星酒店开业，却有4家四星酒店入市，共提供1235间客房，包括万豪(Marriott)旗下“万怡酒店Courtyard by Marriott(沙田)”;洲际(Inter Continental)旗下“英迪格酒店Hotel Indigo(湾仔)”;香港兴业集团(HKR)旗下“愉景湾酒店Auberge Discovery Bay(大屿山二白湾)”;“遨舍卫兰轩酒店OZOWesley(湾仔)”。
林浩文预计，下半年香港五星酒店的日均房价及入住率将保持稳定，由于短期内全球经济环境仍不明朗，企业对开支保持敏感，将严格限制出差旅费预算，来港的商务、会展旅客人数及逗留时间增长有限。
新酒店转型精品度假型
另一方面，香港积极增加住宅用地供应的背景下，未来新增五星酒店有限，鉴于近年来抵港短程旅客成为主力，新增酒店供应亦正转向精品酒店、度假型酒店。
香港酒店业的长期发展，离不开中国酒店市场整体繁荣。对此，林浩文表示：“长远来看，内地本土需求增长迅速，再加上人口优势，将改善酒店业界的经营环境和表现。”尤其是国民收入日益增加带动内地旅客人数增长，经济蓬勃发展亦将迎来更多的国内外商务旅客，这些都让国际酒店经营者对包括香港在内的中国市场充满信心，纷纷加快扩张步伐。
