昨天，号称深圳最大的城市综合体——总建筑面积近30万平方米，斥资36亿元打造的西部首个一站式购物中心“海雅缤纷城”在试运营大半年后正式开业。不过，在这座商业面积19.8万平方米的购物中心里，近一半规模包括百货、超市、剧院、饭店四大主力业态都由业主自行“包办”，还有一楼黄金位置仍空置待招商。
知情人士透露，“海雅缤纷城现象”在一定程度上反映出目前购物中心热遭遇的难题：购物中心体量大、定位相对高端、商户观望情绪浓厚等。引人关注的大背景还有，四季度深圳购物中心将涌现密集开业潮，今年内预计将有6个大型购物中心开门迎客。
招商难？
海雅自建剧场、饭店、百货、超市
尽管位于前海中心区及深港经济圈唯一滨海CBD黄金地段的绝好位置，但这座西部面积最大的购物中心，在开业之前一直有传遭遇招商困境。记者昨天在现场看到，与其他购物中心最大的不同是，由业主自营自建主力店，比如海雅大剧院、海雅宴会厅，甚至百货、超市都“承包”自己做，开出海雅百货概念馆、定位中高端的BUY-IT精品超市。
早在今年1月中旬试营业的海雅缤纷城，除了自营的主力店外，剩下的场内大半面积几乎都空荡荡，一度引起业界热议。“听说定位太高导致招商难以推进，海雅想招LV 、GUCCI国际一线品牌，但是遭遇经济低迷的不利环境，几乎所有的大牌都在中国布局缩水，不再开新店。”在历经大半年后，才陆陆续续将诸如时尚快消品牌ZARA等引进场内，试业阶段就伴随着商铺一直空置率高。直到昨天正式营业，依然有黄金核心地段商铺待字闺中。
同质化
四季度将新增6家购物中心
对于购物中心大面积“自营”的模式，海雅集团有关人士表示，他们是基于想打造出“海雅模式”以便复制到全国，这样做更利于在外地开建购物中心跑马圈地。
不过，有业内人士也分析指出，这在一定程度上反映出目前购物中心热下，面临的招商难题。据了解，除了海雅缤纷城，从本月至年底，就有6座大型购物中心将正式开业，包括欢乐海岸购物中心、万科广场以及沙井京基百纳广场、星河盛世CoCo City、中航城世纪汇、皇廷IAMALL等，其中超过70%的集中在宝安区和龙岗区。
耐人寻味的是，原先宣称要在本月底开业的欢乐海岸购物广场二期和皇庭IA MALL又再次调整开业时间，前者声称从本月底到12月是全新的体验季，部分店铺将开门试营业，后者一再对开业日期进行修改，最新的回应是“还没有完全准备好”。
有知情人士透露，在争建购物中心热潮下，招商情况变得非常复杂。例如欢乐海岸购物广场，其实以华侨城的商业背景应该非常好招，但由于欢乐海岸软硬件等方面还不够完善等缘故，4层体量的商城至今还处于招商状态中，能确定的主力店只有H&M服装快消品店和新一代OLE超市。
雷同的商业设施、品牌组合，每家购物中心看起来都是一个样，对于新场来说，这样的“同质化”面临巨大的市场考验。记者近日走访了龙岗和宝安多家购物中心发现，在非节假日期间，诸如星河龙岗COCO PARK等新场内客流稀少，有售货员自嘲“售货员比顾客还多”。即使到了晚上，入场人群中更多的是带着小孩来纳凉的老人。
