近日，业内人士向中国房地产报记者透露，深圳华强集团（以下简称“华强”）在天津计划开发的方特梦幻王国主题公园因市场定位、开发资金压力等问题迟迟没有开工，该人士认为，华强的主题公园产品正在逐渐失去生命力。近年来，一直以“中国版迪士尼”自称的华强方特在影视制作、文化创意等方面费尽心思，但仍没有摆脱逐渐走下坡路的命运。
从 2005年开始进军主题公园产业，在经历了近 8年的疯狂复制后，华强开发的方特主题公园系列产品已经在全国 10地入市营业，然而，华强想继续扩张之路却已行难。
方特主题公园疾进
天津项目难以进行市场定位的主要原因，除了资金方面的限制之外，更多的是产品生命力的不可持续。“华强的方特产品并不像迪士尼一样有厚重的文化积淀和丰富的产品线，华强近几年进行电影创作其实已经起步很晚，国内也没有迪士尼那样的市场环境，方特世界仅靠门票收益远不能回收成本，在同质产品竞争逐渐激烈的背景下，华强正在逐渐失去竞争力。”绿维创景主题公园分院院长冯锦凯向中国房地产报记者表示。
华强成立于 1979年，是一家以高科技产业为主导的大型投资控股企业集团。旗下有文化科技产业、电子信息高端服务业、商业地产、云端产业和金融服务业等。主题公园是华强文化科技产业中的重要组成部分。
方特欢乐世界是华强战略转型的主营业务之一。2005年，华强开始开发室内数字游戏项目，给国内 20家主题乐园、大型商场购物中心作技术供应商。2006年，华强集团在重庆投资兴建了第一个户外主题公园并意外地获得成功。
重庆的“探路”成功，让华强坚定了在国内建设主题公园的发展方向。在重庆的“实景模型”下，投资 20亿元的芜湖方特欢乐世界仅用十多个月就建成，2007年 10月，芜湖方特欢乐世界试营业。
2008年底，占地约 70万平方米、投资约 25亿元的芜湖华强文化科技产业园项目破土动工；同月，山东泰安“泰山方特欢乐世界”也开工建设；沈阳沈北新区“东北华强文化科技产业园”也进入规划建设中，预计投资将达到 200亿元。与此同时，在伊朗伊斯法罕占地 60万平方米的“方特欢乐世界”也动工建设。
复制之路行难
近两年来，华强先后在芜湖、重庆、株洲、南通等二三线城市低价拿地开发主题公园产品，目前已经营业的有十个地区，而华强近期转让激光等业务线的行为也在表明其逐渐集中主业的态度，主题公园的开发因受困于各种压力而难以大范围扩张。
据业内人士透露，在青岛、芜湖、南通等华强开发的方特主题公园地区，华强都同时取得了住宅、商业等土地资源，但项目开发进度及销售情况都不乐观。
